Tο ηλεκτρονικό σφυρί «χτυπά» επί των... κεφαλών των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη, με τους πλειστηριασμούς να επανέρχονται με φόρα, μετά και την πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου που έλυσε τα χέρια των διαχειριστών ακινήτων (funds και servicers).

Περίπου έξι πλειστηριασμοί ακινήτων κατά μέσο όρο είναι προγραμματισμένοι καθημερινά στη Θεσσαλονίκη, στον κεντρικό δήμο, από σήμερα μέχρι το τέλος του μήνα, με την μερίδα του λέοντος από αυτούς να αφορά κατοικίες, αγροτεμάχια και γραφεία ενώ δεν λείπουν και οι βιομηχανικοί και επαγγελματικοί χώροι.

Συνολικά, όπως προκύπτει από την ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction, για τον μήνα που διανύουμε (από σήμερα μέχρι και τις 28 Απριλίου), στην περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης είναι αναρτημένοι 689 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, κάτι που υποδηλώνει πως η αγορά αναθερμαίνεται. 

Βέβαια αξίζει να σημειωθεί πως και την περασμένη χρονιά οι πλειστηριασμοί είχαν πάρει τα πάνω τους, καθώς μετά από δυο χρόνια πανδημίας που είχαν παγώσει οι διαδικασίες, βγήκαν μαζικά πολλά ακίνητα στο σφυρί.

Οι δήμοι που φιγουράρουν στις πρώτες θέσεις των αναρτημένων πλειστηριασμών (πολλοί από αυτούς κηρύσσονται άγονοι όταν δεν βρίσκεται αγοραστής) είναι ο κεντρικός δήμος, της Θεσσαλονίκης, με 118 προγραμματισμένους, Νεάπολης – Συκεών με 31, Κορδελιού - Ευόσμου με 24 και του Παύλου Μελά με το ηλεκτρονικό σφυρί να χτυπά 27 φορές.

Mέχρι στιγμής το έτος που διανύουμε έχουν διενεργηθεί και ολοκληρωθεί 177 πλειστηριασμοί, εκ των οποίων οι 100 αφορούν κύρια κατοικία. Σε όλο το έτος έχουν προγραμματιστεί 1.324 πλειστηριασμοί για ακίνητα όλων των ειδών.

Υπενθυμίζεται πως το 2022 στην περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης διενεργήθηκαν 5.400 πλειστηριασμοί, ενώ ολοκληρώθηκαν 1.092. Σημειώνεται πως εξ αυτών οι 643 αφορούσαν κατοικίες, ενώ επί του συνόλου των πλειστηριασμών για τους οποίους χτύπησε το ηλεκτρονικό σφυρί οι 2.949 αφορούσαν κατοικίες.

Τα δεδομένα προκύπτουν από επεξεργασία των στοιχείων της πλατφόρμας e-auction, την οποία έκανε το iMEdD Lab.

Οι servicers και οι τράπεζες έχουν στα χαρτοφυλάκια τους δάνεια ύψους περίπου 100 δισ. ευρώ που έχουν υποθήκες σε 700.000 ακίνητα αξίας 40-45 δισ. ευρώ, από τα οποία περίπου το ένα τρίτο εκτιμάται ότι θα οδηγηθεί σε ρευστοποίηση τα προσεχή χρόνια. Μόνο μέσα στους επόμενους μήνες είναι προγραμματισμένοι 11.000 πλειστηριασμοί ακινήτων. Την προηγούμενη δεκαετία, πριν από την κρίση, κάθε χρόνο διενεργούνταν 50.000 πλειστηριασμοί ακινήτων πανελλαδικά.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς, την επόμενη τριετία αναμένεται να βγουν στο «σφυρί» περίπου 100.000 ακίνητα πανελλαδικά, εκ των οποίων τα μισά περίπου είναι εμπορικά και τα μισά οικιστικά.