Περισσότερα από 1.000 στρέμματα κοινόχρηστου δημόσιου χώρου, όπου μπορούν να γίνουν παρεμβάσεις, καθώς μετά την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο ο χώρος αυτός θα είναι και πολεοδομικά ρυθμισμένος.

Αυτονόητο είναι ότι σε περιοχές που τακτοποιούνται πολεοδομικά, αναβαθμίζονται αισθητικά και λειτουργικά ανεβαίνουν και οι αξίες γης, πόσο μάλλον αν μιλάμε για ακίνητα που γειτνιάζουν ή έχουν θέα στη θάλασσα. Επομένως, εκτός των άλλων, το σχέδιο ενοποίησης του παραλιακού μετώπου δημιουργεί μια δυναμική και στον τομέα της κτηματαγοράς, που τα επόμενα χρόνια μπορεί να εκδηλωθεί με νέες επενδύσεις.

Στη δυτική είσοδο της πόλης έχουν ήδη εγκατασταθεί υπηρεσίες της Περιφέρειας, και επίσης λειτουργούν πολυτελή ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα και γραφειακοί χώροι. Εξάλλου, είναι η μοναδική εντός σχεδίου περιοχή που διαθέτει μεγάλα οικόπεδα, κατάλληλα για σύγχρονα επαγγελματικά συγκροτήματα. Επίσης υπάρχει και το κτιριακό απόθεμα των παλιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων. Μάλιστα το ΦΙΞ έχει προσελκύσει το επενδυτικό ενδιαφέρον. Η προοπτική επέκτασης του έκτου προβλήτα, και τριπλασιασμού της δυναμικότητας του λιμανιού, δημιουργεί προσδοκίες για αύξηση των παράπλευρων δραστηριοτήτων που σχετίζονται με τις μεταφορές, τα logistics και μια σειρά από υποστηρικτικές υπηρεσίες. Ενδεικτικό είναι ότι στην περιοχή της 26ης Οκτωβρίου θα γίνει μία μεγάλη επένδυση για κατασκευή επιχειρηματικού πάρκου.

Στη δυτική είσοδο της πόλης θα κατασκευαστεί και το Μουσείο Ολοκαυτώματος, προοπτική που έχει προκαλέσει το ενδιαφέρον εγχώριων επενδυτών αλλά και επενδυτών από το Ισραήλ, που κάνουν τοποθετήσεις σε ακίνητα. Η δημιουργία δε ενός μητροπολιτικού πάρκου στην περιοχή του παλαιού σιδηροδρομικού σταθμού, ιδιοκτησίας του ΟΣΕ, θα αναβαθμίσει την κατά γενική ομολογία υποβαθμισμένη εικόνα της περιοχής, δίνοντας προστιθέμενη αξία σε όλα τα ακίνητα -υφιστάμενα και υπό ανέγερση- στο μέλλον. Προς το παρόν η ΓΑΙΑ ΟΣΕ στην οποία ανήκει το εμπορευματικό κέντρο, γνωμοδότησε αρνητικά στο σχέδιο της Περιφέρειας, αρνούμενη την παραχώρηση μέρους της έκτασης, παρότι αυτό είχε συμφωνηθεί ήδη από το 2017, και παρότι δίνεται η δυνατότητα στην εταιρεία του δημοσίου να αξιοποιήσει εν μέρει το ακίνητο, εκμεταλλευόμενη τη δυνατότητα για υψηλό συντελεστή δόμησης. Αν η ΓΑΙΟΣΕ προχωρήσει στην παραχώρηση, υπάρχει πρόβλεψη για αυξημένο συντελεστή δόμησης, που θα δώσει ισχυρό κίνητρο για ανέγερση πολυόροφων κτιρίων.

Στην περιοχή του Ποσειδωνίου και του Μεγάρου Μουσικής προβλέπονται σημαντικές παρεμβάσεις. Με την μετακίνηση του Ποσειδώνιου από τη σημερινή του θέση δημιουργείται ζώνη ναυταθλητικών εγκαταστάσεων στον Κελλάριο όρμο. Ταυτόχρονα ανοίγει ο χώρος για μια μεγάλη πλατεία, που θα αρχίζει από τους Μύλους Αλλατίνη έως τον Κελλάριο κόλπο. Το ΕΧΣ αποδίδει μόνο χρήσεις γης στους Μύλους Αλλατίνη με σκοπό την επανάχρηση, αποκατάσταση και ανάδειξη του κτιριακού συγκροτήματος, χωρίς να μεταβάλλεται ο συντελεστής δόμησης στο οικόπεδο, ωστόσο το γεγονός ότι αποκτούν πλέον ανεμπόδιστη θέα, προσθέτει υπεραξία σε ένα ακίνητο που ήδη θεωρείται φιλέτο. Αυτό ίσως αποτελέσει καταλύτη εξελίξεων για την αξιοποίηση του ακινήτου, που εδώ και χρόνια βρίσκεται στην κατοχή τραπεζών και ρημάζει. Μία ενδεχόμενη αξιοποίηση των Μύλων, σε συνδυασμό με τη δημιουργία μιας μεγάλης κοινόχρηστης πλατείας θα αναβαθμίσει και όλη την περιοχή. Οι αδόμητες εκτός σχεδίου εκτάσεις προτείνεται να ενταχθούν σε σχέδιο πόλης, ενώ προβλέπεται η δυνατότητα ανέγερσης κτιρίου, πίσω από τα κτίρια του Μεγάρου Μουσικής για την ανάπτυξη κοινωφελών δραστηριοτήτων υπερτοπικού χαρακτήρα. Με βάση το προτεινόμενο σχέδιο, στον Κελλάριο όρμο που σήμερα είναι ελεύθερος δόμησης και αναξιοποίητος, θα μεταφερθεί το Ποσειδώνιο κολυμβητήριο και ναυταθλητικές εγκαταστάσεις.

Η Καλαμαριά είναι επίσης μία περιοχή που τα επόμενα χρόνια θα αλλάξει, με επενδύσεις στο real estate, μεγάλα έργα και αναπλάσεις. Καταρχάς σχεδιάζεται η ανάπλαση των οδών Σοφούλη και Πλαστήρα. Για το «Παλατάκι», που εδώ και χρόνια ρημάζει, η ΕΤΑΔ έχει δηλώσει ότι σκοπεύει να το αξιοποιήσει, ενώ για το παρακείμενο στρατόπεδο Κόδρα ο δήμος συντάσσει Ειδικό Χωρικό Σχέδιο, προκειμένου να αποδώσει χρήσεις γης και να το «ζωντανέψει». Για τη Μαρίνα Αρετσούς, όπου προβλέπεται δόμηση σχεδόν 15.000 τ.μ. και λειτουργίες τουρισμού και αναψυχής, έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον έξι επιχειρηματικά σχήματα με τη συμμετοχή μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών. Στο πρώην νοσοκομείο «Παναγία» που είχε χρήση περίθαλψης αποδίδονται χρήσεις Κεντρικών Λειτουργιών Πόλης, και άρα μπορεί να αξιοποιηθεί πχ ως συγκρότημα γραφείων, ξενοδοχείο κ.λπ. Το κτίριο είναι ιδιοκτησία της εταιρείας «Euromedica» και από το 2013 έπαψε να λειτουργεί ως κλινική. Η θέση του πενταώροφου κτιρίου είναι προνομιακή με θέα τη θάλασσα.

Στην Πυλαία, μία παραθαλάσσια περιοχή «φιλέτο», όπου μέχρι σήμερα δεν υπήρχαν ούτε ευχερής πρόσβαση, πολεοδομείται και δίνονται νέες χρήσεις για επιχειρηματικές δραστηριότητες του τριτογενή τομέα και του τουρισμού. Νέα εμπορικά κέντρα και ξενοδοχεία θα μπορούσαν να χωροθετηθούν στην περιοχή. Σε αυτό το σενάριο, ένα από τα ακίνητα που αναμένεται να αξιοποιηθούν είναι το εκτός σχεδίου ακίνητο της πρώην Βιαμύλ, έκτασης 53 στρεμμάτων, με «πρόσωπο» στη Λεωφόρο Γεωργικής Σχολής αλλά και στον Θερμαϊκό, που έχει περάσει σε χέρια επενδυτών. Ήδη στην περιοχή λειτούργει το εμπορικό κέντρο Florida II, αν δε προχωρήσει και το σχέδιο του δήμου Πυλαίας-Χορτιάτη για τη χωροθέτηση μαρίνας σκαφών αναψυχής η περιοχή θα αλλάξει τελείως χαρακτήρα. Προϋπόθεση για να συμβεί αυτό είναι η απομάκρυνση των ναυπηγοεπισκευαστικών δραστηριοτήτων που λειτουργούν στην περιοχή και η μετεγκατάστασή τους σε παρακείμενη περιοχή. Ένα τμήμα αυτής της περιοχής ανήκει στο δήμο Θέρμης και ένα τμήμα, αυτό με «πρόσωπο» στη θάλασσα είναι ιδιοκτησίας ΤΑΙΠΕΔ που όμως έχει γνωμοδοτήσει αρνητικά επί του σχεδίου της Περιφέρειας.

Στο Αγρόκτημα του ΑΠΘ σχεδιάζεται η δημιουργία ενός μητροπολιτικού πάρκου και βοτανικού κήπου. Στην Περαία, το ThessINTEC αναμένεται να προσελκύσει εταιρείες υψηλής τεχνολογίας, και με το ενυδρείο του και τα ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής κτίρια που θα κατασκευαστούν, μπορεί να λειτουργήσει ως τοπόσημο για την ευρύτερη περιοχή. Για τους παραθαλάσσιους οικισμούς Περαίας, Αγία Τριάδα και Νέων Επιβατών προβλέπονται αναπλάσεις, διαμορφώσεις χώρων για τους ποδηλάτες και τους πεζούς και δημιουργία χώρων ελλιμενισμού μικρών σκαφών, προκειμένου η περιοχή να ξαναγίνει ένας πόλος αναψυχής και τουρισμού.

*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 13.03.2022