Αυξάνεται ο αριθμός των κατασχεμένων ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί, τα οποία πανελλαδικά, μέσα στο 2023, θα φτάσουν τις 60.000, ενώ πλέον μεγάλο είναι το ενδιαφέρον ιδιωτών που μετέχουν ως πλειοδότητες/bidders στις διαδικασίες καθώς στη συνείδηση πολλών φυσικών προσώπων και επιχειρηματιών, οι πλειστηριασμοί έχουν απενοχοποιηθεί, ενώ από άλλη λειτουργεί υποβοηθητικά και η μεγάλη έλλειψη προσφερόμενων ακινήτων στην αγορά του real estate.

Όπως είπε στο makthes.gr o κ. Γεώργιος Ρούσκας, πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας και πρόεδρος Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών - Πειραιώς - Αιγαίου & Δωδεκανήσου, παρουσιάζει αύξηση ο αριθμός των ακινήτων, επαγγελματικών και οικιστικών, που εκπλειστηριάζονται, τα οποία υπολογίζεται ότι θα φτάσουν στις 60.000 μέχρι το τέλος του 2023.

«Θα επιταχυνθούν οι διαδικασίες πλειστηριασμού των κατασχεμένων ακινήτων, διότι τα funds που έχουν αποκτήσει ακίνητα συνδεδεμένα με κόκκινα δάνεια, έχουν αντιμετωπίσει νομοθετικές ρυθμίσεις που τους είχαν ανακόψει τους ρυθμούς , θέλουν δε οπωσδήποτε να φέρουν οικονομικό αποτέλεσμα, μετά τις χρηματοδοτήσεις που έγιναν για την απόκτηση με εξυπηρετούμενων δανείων», είπε ο κ. Ρούσκας και πρόσθεσε:

«Από τους πλειστηριασμούς που διενεργούνται, διαπιστώνουμε ότι ένα ποσοστό περίπου 30% ολοκληρώνονται με τα ακίνητα να κατακυρώνονται στους υπερθεματιστές, ενώ για ένα ποσοστό 30% δεν εκδηλώνεται ενδιαφέρον από πλειοδότες, οπότε όταν επαναλαμβάνεται η διαδικασία, με χαμηλότερο τίμημα (σ.σ. για τρίτη ή τέταρτη φορά) τότε εμφανίζονται πλειοδότες.

«Σημειώνω ότι πολλές φορές διαπιστώνουμε ότι οι κατασχέσεις επαγγελματικών ακινήτων, συνδέονται με μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια, γιατί συμβαίνει επιχειρηματίες που αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα, να είναι ασυνεπείς ως προς τις υποχρεώσεις τους απέναντι σε τράπεζες, τόσο για επαγγελματικά δάνεια που πήραν, όσο και για στεγαστικά, οπότε κινδυνεύουν να χάσουν και τα σπίτια τους κι’ όχι μόνο τους χώρους επαγγελματικής/επιχειρηματικής τους δραστηριότητας».

Μόνο το 25%-35% των πλειστηριασμών ολοκληρώνεται

Ο κ. Γεώργιος Σούρμπας-Σερέτης, γενικός γραμματέας του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης, επισήμανε ότι ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου, πολύ συχνά δεν ολοκληρώνεται αφού εκτιμάται ότι μόνο το 1/4-1/3 των ακινήτων που κατάσχονται και έχουν πάρει ημερομηνία για τη διεξαγωγή ηλεκτρονικού πλειστηριασμού –δηλαδή το 25%-35%- τελικά κατακυρώνονται σε πλειοδότη.

Από τα ακίνητα που εκπλειστηριάζονται  τουλάχιστον για το 1/3 δεν προχωράει η διαδικασία, είτε επειδή ο οφειλέτης θα έρθει σε συμφωνία με τον επισπεύδοντα, είτε γιατί θα καταθέσει αίτηση μέσω εξωδικαστικού, είτε επειδή θα ασκήσει ένδικο μέσο αναστολής του πλειστηριασμού, σώζοντας τουλάχιστον προσωρινά το ακίνητο που έχει κατασχεθεί από την τράπεζα και στη συνέχεια περάσει σε fund και servicer.

Βεβαίως, υπάρχουν και οι περιπτώσεις των πλειστηριασμών που καταλήγουν άγονοι γιατί απλούστατα, δεν υπάρχει ενδιαφέρον για ορισμένα ακίνητα. Πάντως, στην παρούσα φάση, βγαίνουν σε πλειστηριασμό κάθε κατηγορίας ακίνητα, επαγγελματικά, οικιστικά, αστικά και αγροτεμάχια.

Το σημείο που στάθηκε ο κ. Γ. Σούρμπας- Σερέτης, είναι το αυξημένο ενδιαφέρον, που έχει εκδηλωθεί κατά την τελευταία διετία, από πλευράς ιδιωτών, το οποίο και αποδίδει στο ότι οι πλειοδότες, βρίσκουν στα κατασχεμένα ακίνητα, μία διέξοδο κάλυψης των αναγκών τους σε περίοδο που υπάρχει έλλειψη προσφερομένων ακινήτων προς πώληση, στην αγορά.

Οι ιδιώτες απενοχοποίησαν τους πλειστηριασμούς

Η συμβολαιογράφος κ. Δήμητρα Χρουσαλά έκανε μία ακόμη ενδιαφέρουσα επισήμανση σε ότι αφορά την στάση των ιδιωτών, φυσικών προσώπων και εταιρειών.

«Οι ιδιώτες έχουν απενοχοποιήσει τους πλειστηριασμούς και πλέον συμμετέχουν στις διαδικασίες για δύο κυρίως λόγους:

«Kατά πρώτον κόπασε η έντονη πολεμική που υπήρχε σε προηγούμενα χρόνια έναντι των πλειστηριασμών. Κατά δεύτερο, η ηλεκτρονική πλατφόρμα των πλειστηριασμών έγινε πιο λειτουργική. Εάν εξαιρεθούν ορισμένα, 2-3 διαστήματα αναστολών στη διενέργεια πλειστηριασμών, μετά τον κορονοϊό, το ενδιαφέρον των ιδιωτών από το 2019 και ύστερα, παρέμεινε ισχυρό».

Όπως επισήμανε η κ. Χρουσαλά, ο προσδιορισμός πλειστηριασμού, δεν συνεπάγεται και την τελεσφόρησή του.

«Από τη στιγμή που θα γίνει μία κατάσχεση, ο πλειστηριασμός προσδιορίζεται μετά 7-8 μήνες. Καταρχάς, ο οφειλέτης μπορεί να προβεί σε ένδικα μέσα για την αναστολή του πλειστηριασμού. Πέραν αυτού, στο μεσοδιάστημα ως την ημέρα του πλειστηριασμού, ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα να έρθει σε κάποιο διακανονισμό/συμφωνία με τον επισπεύδοντα. Αυτή η συμφωνία μπορεί να σταματήσει τη διαδικασία του πλειστηριασμού για αρκετούς μήνες ή και δια παντός, αν για παράδειγμα τηρείται η ρύθμιση.

Κάποιες άλλες φορές οι ίδιοι οι επισπεύδοντες, για δικούς τους λόγους, κρίνουν ότι δεν είναι π.χ. προς το συμφέρον τους να προχωρήσει ένας πλειστηριασμός. Μπορούν όμως να υπάρξουν και άλλα γεγονότα που αναστατώνουν τις διαδικασίες. 

Για παράδειγμα, στις αρχές της χρονιάς, αντιμετωπίσαμε το θέμα με τους servicers, για το εάν νομιμοποιούνται να διενεργούν δικαστικές πράξεις (σ.σ. κοινώς να γίνονται διάδικοι) και να προβαίνουν σε πλειστηριασμούς. Το ζήτημα βεβαίως λύθηκε και μάλιστα σύντομα, με οριστική απόφαση του Αρείου Πάγου, επηρεάζοντας σε ένα βαθμό τους ενδιαφερόμενους ιδιώτες που έδειξαν κάποια παροδική όμως επιφύλαξη».

Η κ. Χρουσαλά αναφέρθηκε και στις πολλές περιπτώσεις που ο πρώτος πλειστηριασμός ενός ακινήτου, δεν προσελκύει το ενδιαφέρον πλειοδοτών, κάτι που μπορεί να συμβεί όταν ένα ακίνητο βγει στην αγορά για τρίτη ή και τέταρτη φορά, με μειωμένο τίμημα. Τότε, υπάρχουν περιπτώσεις, που λόγω του ανταγωνισμού των πλειοδοτών, τελικά κατακυρώνεται σε τιμή υψηλότερη εκείνης της 1ης προσφοράς.

Περισσότερα τα επαγγελματικά ακίνητα

Η συμβολαιογράφος επισήμανε ότι από τους πλειστηριασμούς που έχει αυτή διενεργήσει μέσα στο 2023 και ολοκληρώθηκαν με κατακυρώσεις, το 68% ήταν επαγγελματικοί χώροι (σ.σ. καταστήματα, βιομηχανικοί χώροι), το 25% ήταν κατοικίες και το 7% αφορούσε σε οικόπεδα και αγροτεμάχια, προσέθεσε δε πως υπάρχει κινητικότητα στην αγορά των πλειστηριασμών, η οποία και εκτιμά ότι θα συνεχιστεί.