«Δεν υπάρχει παραμικρή καθυστέρηση από πλευράς κυβέρνησης σε ό,τι αφορά τα γήπεδα των ομάδων της Θεσσαλονίκης» επισημαίνει στη «ΜτΚ» ο υφυπουργός Εσωτερικών, αρμόδιος για θέματα Μακεδονίας-Θράκης, Σταύρος Καλαφάτης, αποκαλύπτοντας δύο προτάσεις που έκανε στον ΠΑΟΚ για τη χρήση του Καυτανζογλείου και στον Άρη για την αναβάθμιση του Κλεάνθης Βικελίδης.

Για τον ΠΑΟΚ κάνει αποδεκτή την πρότασή του για συμψηφισμό των ενοικίων με τα έργα που θα εκτελέσει στο εθνικό στάδιο, ενώ για τον Άρη ο κ. Καλαφάτης αντιπροτείνει χρηματοδότηση από το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων για αναβάθμιση του υφιστάμενου γηπέδου, μέχρι να δημιουργηθούν οι συνθήκες για την κατασκευή νέου γηπέδου στην Πυλαία με χρηματοδότηση από επενδυτή.

Δεκτή η πρόταση ΠΑΟΚ για το Καυτανζόγλειο

Αναφορικά με το γήπεδο του ΠΑΟΚ, επισημαίνει ότι το προεδρικό διάταγμα για το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο «εκδόθηκε σε χρόνο ρεκόρ, κάτι που μπορεί να πιστοποιήσει τόσο ο μελετητής, όσο και το ΤΕΕ. Το κράτος τελείωσε τη δουλειά του με το γήπεδο της Τούμπας. Τώρα πρέπει να γίνει το γήπεδο» επισημαίνει, υπενθυμίζοντας ότι «είναι ένα ιδιωτικό πρότζεκτ».

Όμως, ενώ ο ΠΑΟΚ σχεδίαζε να χρησιμοποιεί ως έδρα το Καυτανζόγλειο, κατά τη διάρκεια ανέγερσης του νέου γηπέδου στην Τούμπα, εδώ και 14 μήνες έχουν «παγώσει» οι διαπραγματεύσεις για τους όρους χρήσης του. Σημείο τριβής (σ.σ. που έφτασε μέχρι και τη δημόσια αντιπαράθεση με τον υφυπουργό αθλητισμού Λευτέρη Αυγενάκη) ήταν ο συμψηφισμός του ποσού που θα δαπανούσε ο ΠΑΟΚ για έργα, ώστε το Καυτανζόγλειο να πληροί τις απαιτήσεις των FIFA-UEFA, με τα ενοίκια που θα καλούταν να καταβάλλει για τη χρήση των εγκαταστάσεων, που ανήκουν στη γενική γραμματεία αθλητισμού.

«Δεν ξέρω αν υπήρχαν άλλα θέματα, τοξικότητας, γιατί εδώ δεν υπήρχε συζήτηση. Εγώ ξέρω ότι υπήρχε ένα πρόβλημα και δίνω πολιτική λύση. Από τη στιγμή που ανέλαβα την υπόθεση, εξέτασα όλα τα δεδομένα. Θεώρησα ότι η πρόταση του ΠΑΟΚ είναι η πιο γρήγορη και πιο δίκαιη λύση» υπογραμμίζει στη «ΜτΚ». «Αφού θα αναλάβει το κόστος των απαραίτητων έργων που χρειάζεται να γίνουν, που η ίδια η ΠΑΕ υπολογίζει σε 1,5-1,7 εκατ. ευρώ, το ποσό αυτό να συμψηφιστεί με τα μισθώματα. Για τα επόμενα πέντε χρόνια θα μπορεί η ομάδα να παίζει χωρίς να πληρώνει καθόλου ενοίκιο. Όταν τελικά φύγει ο ΠΑΟΚ θα έχουν μείνουν τα έργα στο εθνικό στάδιο. Αυτή η λύση είναι λύση της κυβέρνησης, την οποία συζήτησα σε πολύ υψηλό επίπεδο, για αυτό έχω εξασφαλίσει και τη χρηματοδότηση» διευκρινίζει.

Αν ο ΠΑΟΚ δεν καταβάλλει ενοίκιο, πώς θα καλυφθούν τα τρέχοντα λειτουργικά έξοδα που προκύπτουν από τη χρήση του γηπέδου; «Για τα επόμενα 5 χρόνια, αυξάνουμε τον προϋπολογισμό του Καυτανζογλείου κατά το 1/3, δηλαδή περίπου κατά 250.000 - 300.000 ευρώ ετησίως, για να καλύψει το επιπλέον κόστος σε λειτουργικά έξοδα και μισθοδοσία».

«Αναπτύσσουμε οδικό χάρτη ανταλλαγής με την παρουσία επενδυτή»

Ο κ. Καλαφάτης ήταν επικεφαλής της ομάδας εργασίας που είχε συσταθεί για τη διερεύνηση της αρχικής πρότασης που είχε καταθέσει ο Άρης για το νέο γήπεδο. Αυτή προέβλεπε την παραχώρηση στο δήμο Θεσσαλονίκη την έκταση του γηπέδου Κλεάνθης Βικελίδης ώστε να δημιουργηθεί κοινόχρηστος χώρος. Ως «αντάλλαγμα» ο Άρης θα λάμβανε κατά κυριότητα έκταση 162 στρ. στην Πυλαία που ανήκει στη ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) όπου ένας επενδυτής θα έκτιζε κτίρια μεικτών χρήσεων από τα οποία θα είχε έσοδα που θα χρηματοδοτούσαν την κατασκευή του νέου γηπέδου.

«Η εξαγγελία του πρωθυπουργού έγινε σε αυτή τη βάση, ότι κράτος δεν θα βάλει ούτε ευρώ αλλά θα φτιάξει ευεπίφορο έδαφος ώστε ο όποιος επενδυτής να έχει κίνητρο να επενδύσει. Η κυβέρνηση θα αναλάμβανε να διευκολύνει την υλοποίηση της ανταλλαγής και να προβεί σε άλλες χωροταξικές και πολεοδομικές παρεμβάσεις» εξηγεί ο κ. Καλαφάτης. Όπως λέει, σε αυτό το πλαίσιο από τον Φεβρουάριο μέχρι τα τέλη Αυγούστου είχαν γίνει επτά συσκέψεις με τη συμμετοχή πέντε υπουργών και κυβερνητικών στελεχών. «Αναζητούσαμε τον «οδικό χάρτη» της ανταλλαγής, και κυρίως το πώς θα αποζημιωνόταν η ΔΥΠΑ. 

Με τα σημερινά δεδομένα η αποτίμηση του οικοπέδου είναι γύρω στα 16 εκατ. ευρώ, ενώ αν έμπαινε στο σχέδιο πόλης η αξία του θα αυξάνονταν ανάλογα με τους συντελεστές δόμησης, που θα προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα. Σημειωτέον ότι από τα 20 στρ. του γηπέδου στο Χαριλάου το 69% ανήκει στον ΑΣ Άρης, το 25% στο δημόσιο και το 6% στο δήμο Θεσσαλονίκης. 

Είχα μία σκέψη: από το 25% της έκτασης του Χαριλάου που ανήκει στο δημόσιο να δοθούν 1-2 στρ. για να κάνει η ΔΥΠΑ κοινωνικές κατοικίες -γιατί δεν μπορεί να δώσει περιουσία χωρίς να αποζημιωθεί, αλλιώς τα μέλη του δ.σ. θα είχαν ποινικά ζητήματα- και τα υπόλοιπα 18 στρ. να γίνουν δημόσιος χώρος και πάρκιγκ. Το πρώτο βήμα για να ξεκινήσουμε ήταν να έχουμε μία έκθεση αποτίμησης του Κλ. Βικελίδης. Την περιμένουμε…» σχολιάζει με νόημα ο κ. Καλαφάτης.

Όμως ενώ οι συζητήσεις ήταν σε εξέλιξη, χωρίς να παρουσιαστεί η αποτίμηση, ο Άρης κατέθεσε μία νέα πρόταση που προέβλεπε χρηματοδότηση του νέου γηπέδου εν μέρει από την αποζημίωση που θα εισέπραττε για την ιδιοκτησία του στο Χαριλάου (είτε από το Ταμείο Ανάκαμψης είτε από το Πράσινο Ταμείο) και εν μέρει από το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων.

Η αντιπρόταση για το «Κλ. Βικελίδης»

«Η βούλησή μας να κάνουμε νέο γήπεδο στον Άρη είναι και δεδομένη και αποδεδειγμένη. Στο πλαίσιο των σημερινών δημοσιονομικών συνθηκών και αντοχών η υπεύθυνη και ειλικρινής επιλογή είναι να κρατήσουμε στο τραπέζι τη λύση πάνω στην οποία τόσο πολύ είχαμε εργαστεί» επαναλαμβάνει ο κ. Καλαφάτης. Με δεδομένο όμως ότι αυτό το σχέδιο είναι μακροπρόθεσμο, ο υφυπουργός γνωστοποιεί και την αντιπρότασή του, που είναι πιο άμεσα υλοποιήσιμη. 

«Γνωρίζοντας το συναισθηματικό δέσιμο του Άρη με το Χαριλάου υπάρχει η βούληση, και από μένα προσωπικά, να στηριχθεί ο Άρης ώστε να διερευνήσει την πιθανή χρήση χρηματοδοτικών εργαλείων που διαθέτει η πολιτεία για την αναβάθμιση του υφιστάμενου γηπέδου. Στο κομμάτι που αναλογεί στην κυβέρνηση εγώ έχω μεριμνήσει ώστε στα επόμενα λίγα χρόνια να γίνουν παρεμβάσεις ουσίας, ύψους μέχρι 5 εκατ. ευρώ από το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων για να γίνουν ουσιαστικές παρεμβάσεις στο Κλ. Βικελίδης. Φανταστείτε την αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής, με την μεγάλη ανάπλαση στο τερματικό σταθμό του Μετρό, για την οποία το κράτος έδωσε 12 εκατ. για απαλλοτριώσεις. Και σε μερικά χρόνια θα μπορούν οι φίλοι του Άρη να έρχονται με το μετρό από παντού».

Αφού υπάρχει διάθεση να δοθούν χρήματα από το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων, δεν θα μπορούσαν να δοθούν για να κατασκευαστεί εξ αρχής νέο γήπεδο; «Το νέο γήπεδο, όμως, θέλει 80 εκατ. ευρώ και το συνολικό πρότζεκτ μπορεί να ήθελε πάνω από 100 εκατ. ευρώ. Χωρίς την ύπαρξη επενδυτή θα πηγαίναμε σε ένα σχέδιο το οποίο ίσως θα συζητούσαμε αενάως, με κίνδυνο να μη γίνει ποτέ. Ψυχανεμίζομαι ότι οι οπαδοί του Άρη θα θέλουν να μείνει η ομάδα στο 'Κλεάνθης Βικελίδης', αν γίνει πιο λειτουργικό και όμορφο. Εξασφαλίσαμε μία πολύ καλή λύση και θα βοηθήσουμε την ομάδα να βρεθούν χρήματα και από άλλες πηγές για τον περιβάλλοντα χώρο. Παράλληλα κρατάμε ‘ζωντανή’ την αρχική πρόταση, εάν βρεθεί επενδυτής».

Πρώιμη η συζήτηση για τον Ηρακλή

Αναφορικά με την επιθυμία του Ηρακλή να αποκτήσει νέο γήπεδο ο κ. Καλαφάτης ξεκαθαρίζει ότι «δεν μπορεί να φτιάξει γήπεδο το κράτος, αλλά αν βρεθεί επενδυτής εμείς θα βοηθήσουμε να γίνει ευεπίφορο το έδαφος για να προχωρήσει η επένδυση. Θα υποστηρίξουμε αυτή την προσπάθεια κυρίως σε ότι έχει να κάνει με τα χωροταξικά. Αυτή τη στιγμή, πέρα από τη διάθεση των ανθρώπων του Ηρακλή, η συζήτηση είναι σε πολύ πρώιμο στάδιο. 

Η βούληση της κυβέρνησης να προχωρήσει και τα γήπεδα αποδεικνύεται εμπράκτως και όχι με λόγια. Το ενδιαφέρον μας είναι το ίδιο για ΠΑΟΚ, Άρη και Ηρακλή» τονίζει ο κ. Καλαφάτης, υπενθυμίζοντας ότι και οι τρεις ομάδες έχουν συγχαρεί την κυβέρνηση και τον πρωθυπουργό για την υποστήριξη στα σχέδιά τους.