Σε αστοχίες του myPROPERTY, και στη σημειακή ασυμβατότητα μεταξύ της νομικής και της φορολογικής κατάστασης ενός ακινήτου, σκοντάφτουν οι μεταβιβάσεις σε μία περίοδο που υπάρχει κινητικότητα στην αγορά, τόσο στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όσο και στις μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων με γονικές παροχές και δωρεές, με αποτέλεσμα αρρυθμίες και καθυστερήσεις.

Η κινητικότητα που παρατηρείται και αφορά σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων, δεν διευκολύνεται τόσο όσο προβάλλεται με την ψηφιοποίηση των διαδικασιών, αν και αναμφίβολα έχουν γίνει σημαντικά βήματα. 

Μάλιστα, όπως είπε στο makthes.gr o κ. Δημήτριος Τζίμας, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης, έχει σταλεί σχετικό αίτημα επίλυσης των προβλημάτων που υπάρχουν, στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να επιλυθούν τα προβλήματα που έχουν εντοπιστεί και τα οποία βρίσκουν μπροστά τους οι συμβολαιογράφοι.

«Ειδικά οι καταστάσεις με τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ και το Ε9 μας έχουν προκαλέσει μεγάλη αναστάτωση, επειδή δεν είναι σωστά δομημένη η ηλεκτρονική διαδικασία. Υπάρχουν μικροαστοχίες που πρέπει να λυθούνε», τόνισε ο κ. Τζίμας δίνοντας και ένα παράδειγμα εμπλοκής που παρουσιάζεται, σε περίπτωση κληρονομιάς ακινήτου.

Πού «μπλέκουν» Ε9 και Δήλωση Φόρου Κληρονομίας

Επί παραδείγματι, σε μία κληρονομιά διαμερίσματος στο οποίο η μητέρα έχει το 25% και ο γιός το 75%, όταν η μητέρα πεθάνει, ο γιός θα πρέπει, σύμφωνα με το νόμο, να ενημερώσει το Ε9 και να δηλώσει το 100% της ιδιοκτησίας, αφού κληρονομεί το 25% της μητέρας του, όπως και πράττει.

Εντός του διαστήματος που πρέπει να γίνει η δήλωση φόρου κληρονομίας, πράγματι ο συμβολαιογράφος επιχειρεί να εκτελέσει, ηλεκτρονικά, την πράξη. 

Το πρόγραμμα, απαιτεί να εγγραφεί το ΑΤΑΚ του κληρονομούμενου, που δείχνει το 25% που κατείχε στο διαμέρισμα, αλλά και το δικαίωμα του αποκτώντα επί του ακινήτου, το οποίο ήταν μερίδιο 75%, με τη διαφορά όμως ότι με την εισαγωγή του ΑΤΑΚ του κληρονόμου, φαίνεται να κατέχει ήδη το 100% επειδή έχει προηγουμένως, ως όφειλε, είχε ενημερώσει το Ε9. Σαν αποτέλεσμα, στο πρόγραμμα, ο αποκτών φαίνεται να κατέχει το 125% του ακινήτου, κάτι που φυσικά δεν μπορεί να ισχύει, οπότε μπλοκάρεται η διαδικασία.

Με τα διαφορετικά ΑΤΑΚ για κάθε ιδιοκτησία στο ίδιο ακίνητο, επιχειρείται από τη διοίκηση η δημιουργία περιουσιολογίου, υποστήριξε ο κ. Τζίμας, αλλά έτσι αναφύονται και διάφορα προβλήματα.

Αυτό το μπέρδεμα δεν θα εμφανίζονταν αν το κάθε ακίνητο είχε έναν ΑΤΑΚ (αριθμός ταυτότητας ακινήτου) και έκαστος ιδιοκτήτης – π.χ. μητέρα με δύο παιδιά συνιδιοκτήτες ακινήτου- είχε ένα συμπληρωματικό αριθμό που τον προσδιορίζει. Το μπέρδεμα δημιουργείται γιατί ο κάθε ιδιοκτήτης- κληρονόμος έχει διαφορετικό ΑΤΑΚ, οπότε το σύστημα βλέπει διαφορετικούς ΑΤΑΚ με αποτέλεσμα να διαβάζει διαφορετικά ποσοστά.

Υπάρχουν συστημικά λάθη στο myPROPERTY

«Υπάρχει το εξής παράδοξο στις διαδικασίες που αφορούν την περιουσία που κληρονομεί κάποιος κι αυτό επειδή φορολογικά, η διόρθωση του Ε9, ακολουθεί το γεγονός, δηλαδή τον θάνατο αυτού που εν δυνάμει κληρονομούμε, ενώ νομικά ακολουθεί την αποδοχή της κληρονομιάς, κάτι που γίνεται συνήθως σε επόμενο χρόνο», εξήγησε στο makthes.gr o κ. Λευτέρης Ωραιόπουλος, φοροτεχνικός, μέλος Δ.Σ. του ΕΕΘ, πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών Θεμάτων και γραμματέας της Ένωσης Φοροτεχνικών νομού Θεσσαλονίκης, τονίζοντας ότι πράγματι ανακύπτουν συστημικά λάθη στην ψηφιακή πλατφόρμα.

Ο κ. Τζίμας ανέφερε και ένα άλλο πρόβλημα που συναντούν συμβολαιογράφοι και το οποίο αφορά στην δήλωση φόρου κληρονομιάς με διαθήκη. Στη δήλωση καταγράφονται τα ακίνητα που είναι με διαθήκη, αλλά υπάρχει π.χ. και ένα κληρονομούμενο ακίνητο που είναι εκτός διαθήκης. Επειδή όμως το σύστημα αναγνωρίζει τη διαθήκη, δεν μπορεί να αναγνωρίσει το εκτός διαθήκης ακίνητο. Ενημερώνει λοιπόν το σύστημα ότι ο κληρονόμος έχει ήδη κάνει δήλωση και θα πρέπει, γι’ αυτό, να γίνει τροποποιητική, όταν όμως επιχειρείται να γίνει τροποποιητική δήλωση, δεν μπορεί να αφαιρεθεί η διαθήκη.

«Εμείς αυτό που συναντούμε, σε περιπτώσεις κληρονομιάς, είναι το εκπρόθεσμο, δηλαδή μετά από ενημέρωση των Ε9 των εξ αδιαθέτου κληρονόμων, έχει συμβεί να παρουσιαστεί διαθήκη του κληροδότη, δύο χρόνια μετά. Δηλαδή για δύο χρόνια το ακίνητο το δήλωνε κάποιος άλλος και μετά έπρεπε να το δηλώσει ο εκ διαθήκης κληρονόμος, οπότε ο ένας έχει πληρώσει ΕΝΦΙΑ ως μη όφειλε και, ο άλλος πρέπει να καταβάλλει πρόστιμο για τα δύο χρόνια που δεν το δήλωνε», είπε ο κ. Ωραιόπουλος προσθέτοντας:

«Δυστυχώς το Ε9, ουσιαστικά δεν μετρούσε ως κριτήριο στην Ελλάδα μέχρι που νομοθετήθηκε ο ΕΝΦΙΑ το 2014, άλλωστε η μηχανογράφηση των περιουσιακών στοιχείων μπήκε στη ζωή της φορολογικής διοίκησης το 2010, γι’ αυτό το λόγο, σε προηγούμενα χρόνια, υπουργοί οικονομικών ζητούσαν από τους φορολογούμενους να κάνουν ξανά και ξανά δηλώσεις Ε9».

Αυτό που διαπιστώνεται είναι ότι η κεντρική διοίκηση, είχε παραμελημένο το ακίνητο, έλλειμμα που επιδιώκεται να καλυφθεί τώρα. Η μόνη λύση, κατά τον κ. Ωραιόπουλο, είναι, να επιχειρηθεί μία εξαρχής καταγραφή της περιουσίας, στην οποία θα συναντώνται η φορολογική, νομική και πολεοδομική κατάσταση του κάθε ακινήτου.