Την ανοδική της πορεία με το πόδι σταθερά πατημένο στο…γκάζι, απτόητη από την πανδημία, συνεχίζει στην αυγή του 2022 η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης με τις τιμές να σημειώνουν συνεχή άλματα.

Παράλληλα, η πόλη έχει μπει πλέον για τα καλά στα ραντάρ των επενδυτών με τη ζήτηση για γραφειακούς χώρους να απογειώνεται.

Το makthes.gr επιχειρεί, με τη βοήθεια του Παναγιώτη Μερεκούλια, διευθύνοντος συμβούλου της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικού μηχανικού και πιστοποιημένου εκτιμητή, να καταγράψει τις τάσεις που διαμορφώνονται στην κτηματαγορά της πόλης.

«Η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης συνεχίζει απτόητη με ανοδικές τάσεις χωρίς όπως όλα δείχνουν να επηρεάζεται διόλου από την πανδημία. Οι τιμές ακινήτων το τελευταίο τρίμηνο του 2021 αυξήθηκαν κατά περίπου 8,4% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Επιπλέον, έχει αυξηθεί και ο αριθμός αγοραπωλησιών, ενώ η ζήτηση για διαμερίσματα είναι μεγάλη σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Θεσσαλονίκης», επισημαίνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας.

Οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων ανά περιοχή το τελευταίο τρίμηνο του 2021 διαμορφώθηκαν ως εξής:

Κέντρο Θεσσαλονίκης, πάνω από οδό Εγνατία: Από 1.700 - 2.100 ευρώ/ τ.μ.

Κάτω από την οδό Εγνατία: 3.000 ευρώ/τ.μ.

Καλαμαριά διαμέρισμα άνω των 20 ετών: Από 2.200 ως 2.200 ευρώ/ τ.μ.

Καλαμαριά νεόδμητο διαμέρισμα: Από 2.800- 3.200 ευρώ / τ.μ.

Καραμπουρνάκι νεόδμητο διαμέρισμα: Από 3.500- 3.800 ευρώ/ τ.μ.

Εύοσμος νεόδμητο διαμέρισμα: Από 1.800 έως 2.100 ευρώ/τ.μ.

Εύοσμος διαμέρισμα άνω των 20 ετών: Από 1.200 έως 1.300 ευρώ/τ.μ.

Πυλαία νεόδμητο διαμέρισμα: Από 1.800 έως 2.500 ευρώ/τ.μ.

Πυλαία διαμέρισμα άνω των 20 ετών: Από 1.200 έως 1.500 ευρώ/τ.μ.

Οι μέσες τιμές μίσθωσης διαμορφώθηκαν ως εξής το τελευταίο τρίμηνο 2021.

Ιστορικό Κέντρο

9,00 €

Άνω Πόλη

6,00 €

Παλιά Παραλία

15,00 €

Νέα Παραλία

9,00 €

40 Εκκλησιές

7,50 €

Τριανδρία

7,00 €

Τούμπα

7,00 €

Χαριλάου

7,00 €

Φάληρο

7,00 €

Ντεπώ

6,50 €

Συκιές

4,50 €

Μετέωρα

5,50 €

Αμπελόκηποι

4,50 €

Σταυρούπολη

4,00 €

Νεάπολη

5,00 €

Εύοσμος

5,00 €

Κορδελιό

5,00 €

Ηλιούπολη

4,50 €

Ωραιόκαστρο

4,50 €

Πολίχνη

4,50 €

Ευκαρπία

4,50 €

Καραμπουρνάκι

8,00 €

Καλαμαριά

8,00 €

Βυζάντιο

7,50 €

Κηφισιά

7,00 €

Πανόραμα

5,00 €

Πυλαία

7,00 €

Περαία

5,00 €

Επανομή

4,00 €

Μηχανιώνα

4,00 €

Θέρμη

5,00 €

«Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών των οικιστικών ακινήτων έχουν παίξει οι πολλές επενδύσεις που υλοποιούνται στην παρούσα περίοδο στην Θεσσαλονίκη», σημειώνει ο κ.Μερεκούλιας.

Το ενδιαφέρον των επενδυτών προσελκύουν επαγγελματικά ακίνητα που διατίθενται προς πώληση στη Θεσσαλονίκη. Για παράδειγμα, τον Οκτώβριο του 2021 πωλήθηκε το ακίνητο της Alpha Bank στην Πλατεία Ελευθερίας στον Μυστακίδη προς €6.200.000, ενώ ακόμη πιο πρόσφατα τον Δεκέμβριο του 2021 πουλήθηκε το ακίνητο επί της Τσιμισκή 2 και Κατούνη λίγο περισσότερο από €4.000.000 σε Έλληνα επενδυτή. Ολοκληρώθηκε επίσης και η πώληση ακινήτων της «Βεργίνα Διεθνή Κατασκευαστική» που βρίσκονται στη συμβολή των οδών Δωδεκανήσου και Φράγκων. Και οι δύο τελευταίες πράξεις ήταν αποτέλεσμα πλειστηριασμού.

«Με τη είσοδο μεγάλων πολυεθνικών όπως η Pfizer στην αγορά της Θεσσαλονίκης δημιουργείται έντονο ενδιαφέρον και ζήτηση για γραφειακούς χώρους σύγχρονων προδιαγραφών που έως πρόσφατα απλά δεν υπήρχαν στην Θεσσαλονίκη», εξηγεί.

Οι τιμές μίσθωσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) για ένα γραφείο από 50 εως 150 τμ κυμαίνονται από €17έως €27 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €15 εως €22/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €5 εως €8 /τμ. Αντίστοιχα οι γραφειακοί χώροι στην Δυτική Θεσσαλονίκη πωλούνται από €800 – €1.000/ τ.μ. ενώ στην Ανατολική πλευρά οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €2.000 – 2.300/τ.μ. με τις αποδόσεις να διαμορφώνονται σε ποσοστά 6% - 7%.

«Μεσοπρόθεσμα εκτιμάται ότι θα αυξηθεί η ζήτηση για υψηλών προδιαγραφών ποιοτικά ακίνητα με πράσινα στοιχεία γεγονός που θα οδηγήσει ρε ραγδαία αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Θεσσαλονίκη», καταλήγει.