Σπίτια, οικόπεδα, γραφεία σύγχρονα, άνετα και ποιοτικά, logistics ζουν νέες μέρες…δόξας με την κτηματαγορά στη Θεσσαλονίκη να βρίσκεται διαρκώς σε κίνηση, ανακτώντας με γοργούς ρυθμούς το χαμένο έδαφος, ενώ και οι πλειστηριασμοί που παίρνουν μπροστά προσθέτουν νέο προϊόν στην αγορά, αν και οι τιμές…αρνούνται να πέσουν.

Η κτηματαγορά επιδεικνύοντας παρατεταμένη ανοσία απέναντι στην κορονοκρίση δηλώνει επιστρέφει δυναμικά την ώρα που εμβληματικές επενδύσεις στην πόλη όπως το κέντρο καινοτομίας της Pfizer λειτουργούν σαν μαγνήτης ανεβάζοντας επίπεδο τη Θεσσαλονίκη με την πόλη να φιγουράρει στους κορυφαίους επενδυτικούς προορισμούς με τις προοπτικές για το 2022 να είναι κάτι παραπάνω από ευοίωνες.

Παράλληλα, τα έργα που τρέχουν και φιλοδοξούν να αλλάξουν την εικόνα της πόλης (ανάπλαση ΔΕΘ, έκτος προβλήτας στο λιμάνι, αναβαθμισμένη Μοδιάνο) δίνουν επιπρόσθετα κίνητρα στους επενδυτές να δώσουν ψήφο εμπιστοσύνης στη Θεσσαλονίκη.

«Κυρίαρχο στοιχείο στην αγορά οι πλειστηριασμοί τα επόμενα χρόνια»

«Με σταθερά θετικά βήματα κινείται η αγορά. Κατοικίες, γραφεία (γίνονται κινήσεις και συνεχώς βγαίνουν στην αγορά νέα projects), logistics κινούνται αν και στα τελευταία έχει κοπάσει λίγο το ενδιαφέρον. Σε γραφεία και logistics το πρόβλημα είναι η έλλειψη ποιοτικού προϊόντος που παρατηρείται (Class A). Στο λιανεμπόριο η κατάσταση είναι πιο δύσκολη με τους μικρομεσαίους και λόγω ακρίβειας να στριμώχνονται, ο Φεβρουάριος φαίνεται να είναι πιο ελπιδοφόρος. Οι πλειστηριασμοί που έχουν ξεμπλοκάρει και αφορούν τα πάντα (σπίτια, γραφεία, βιομηχανικά κτήρια) θα προσθέσουν προϊόν στην αγορά, θα είναι το κυρίαρχο στοιχείο στην αγορά τα επόμενα πέντε χρόνια, βέβαια μείωση τιμών εκτιμώ πως δε θα υπάρξει», σημειώνει ο Δημήτρης Τζιβράς, γενικός διευθυντής του παραρτήματος της Atria Property Services, μέλος του παγκόσμιου δικτύου συνεργατών της CBRE.

«Υπάρχει σε αρκετά σημαντικό βαθμό ενδιαφέρον για νέα projects στην πόλη. Η κατοικία συνεχίζει πολύ δυναμικά με γρήγορους ρυθμούς απορρόφησης, υπάρχει μεγάλη ζήτηση (οικόπεδα δεν υπάρχουν) με την αγορά να μένει για 10 χρόνια χωρίς νέο προϊόν, σε αυτό συμβάλλουν και οι τράπεζες με τα δάνεια που έχουν αρχίσει και δίνουν ξανά, όχι όπως παλιά βέβαια», προσθέτει.

«Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας συνεχώς αυξάνεται και αφορά όλη την πόλη με τους αγοραστές να στρέφονται σε σπίτια αξίας από 50-125.000 ευρώ, κυρίως ανακαινισμένα καθώς καινούργια δεν υπάρχουν. Υπάρχει και ζήτηση για παλαιά σπίτια 160-170.000 ευρώ και από εκεί και πάνω η αγορά αρχίζει και φθίνει», εξηγεί.

Για τα ενοίκια στα σπίτια, θεωρεί πως επειδή η ζήτηση θα συνεχίσει να αυξάνεται θα ανέβουν κι άλλο (σε όλη την Θεσσαλονίκη), χωρίς οι τιμές να επηρεαστούν καθοδικά από το αυξημένο ενεργειακό κόστος. «Ό,τι βγαίνει φεύγει, δύσκολα βρίσκει κάποιος επιπλωμένο σπίτι με 300-350 ευρώ», αναφέρει χαρακτηριστικά. «Στα ενοίκια των καταστημάτων φαίνεται ένα σημάδι ανόδου στους καλούς δρόμους η Τσιμισκή παραμένει κυρίαρχη και οδεύει στο να ξεπεράσει τα επίπεδα του 2019», συμπληρώνει.

«Στα μισθώματα των γραφείων στους καλούς δρόμους δεν έχουν σχέση οι τωρινές τιμές με αυτές του 2018, είναι 40% πάνω οι τιμές. Υπάρχει κινητικότητα και ζωντάνια στην αγορά», επισημαίνει.