Η κτηματαγορά της πόλης επιδεικνύοντας ισχυρή και παρατεταμένη ανοσία απέναντι στην συνεχιζόμενη κορονοκρίση δηλώνει ηχηρό «παρών» στην εκπνοή του 2021 με πολλά υποσχόμενες προοπτικές και για το 2022. Ενοίκια και τιμές πώλησης κατοικιών τραβούν τον ανήφορο προσελκύοντας το ενδιαφέρον των αγοραστών με το φαινόμενι αυτό να οφείλεται στην διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για διαμερίσματα σύγχρονων προδιαγραφών, που ωστόσο στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχει διαθέσιμο stock και συνεπώς θα πρέπει να δημιουργηθεί.

Την ίδια στιγμή, κάποιες εμβληματικές επενδύσεις στην πόλη όπως το κέντρο καινοτομίας της Pfizer λειτουργούν σαν μαγνήτης βάζοντας τη Θεσσαλονίκη στη «βιτρίνα» των επενδυτικών προορισμών.

Παράλληλα, τα έργα που τρέχουν και φιλοδοξούν να αλλάξουν την εικόνα της πόλης (ανάπλαση ΔΕΘ, έκτος προβλήτας στο λιμάνι, αναβαθμισμένη Μοδιάνο) δίνουν επιπρόσθετα κίνητρα στους επενδυτές να ρίξουν…άγκυρα στη Θεσσαλονίκη.

«Η αγορά οικιστικών ακινήτων στην Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε πλήρη ανοδική πορεία. Όπως προκύπτει από τους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων, σύμφωνα με τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδας, το γ΄ τρίμηνο του 2021, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για τη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε στο 5,9%», σημειώνει ο εκτιμητής ακινήτων Παναγιώτης Μερεκούλιας.

«Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι κατά κύριο λόγο το κέντρο και η Ανατολική Θεσσαλονίκη και παρόλο που οι τιμές έχουν ανέβει υπάρχουν ακόμη ακίνητα -ευκαιρίες. Όλα τα έργα που έχουν δρομολογηθεί για τα επόμενα χρόνια και οι επενδύσεις που έχουν ήδη γίνει στην Θεσσαλονίκη έχουν δώσει σημαντική ώθηση στην τοπική κτηματαγορά η οποία αναμένεται να κινηθεί δυναμικά ανοδικά εντός του 2022. Η γενικότερη εκτίμηση είναι ότι οι τιμές άντεξαν κατά την πανδημία, οι τάσεις στα οικιστικά ακίνητα είναι σταθερά ανοδικές, ενώ αναμένεται να ενταθεί περαιτέρω η οικοδομική δραστηριότητα παρά την άνοδο των τιμών των οικοδομικών υλικών. Αυτό οφείλεται στην διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για διαμερίσματα σύγχρονων προδιαγραφών, που ωστόσο στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχει διαθέσιμο stock και συνεπώς θα πρέπει να δημιουργηθεί. Το 2022 εκτιμάμε ότι θα είναι πρωτόγνωρο για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης που φαίνεται ότι θα καλύψει γρήγορα πλέον το χαμένο έδαφος των χρόνων της κρίσης που πέρασε», επισημαίνει.

Ακολουθεί πίνακας ενδεικτικών αγοραπωλησιών διαμερισμάτων παλαιότητας άνω των 20 ετών στον Δήμο Θεσσαλονίκης κατά τον μήνα Νοέμβριο 2021.

Όσον αφορά τις τιμές διαμερισμάτων 10 ετίας ανά περιοχή αυτές κυμαίνονται ως ακολούθως:

Αντίστοιχα αυξημένες είναι και οι μισθωτικές αξίες σε όλες τις περιοχές της Θεσσαλονίκης. Στα δυτικά της πόλης οι αυξήσεις των μισθωμάτων φτάνουν στο 10,5%, ενώ στην ανατολική Θεσσαλονίκη οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10% και στο κέντρο 5%. Ακολουθεί πίνακας με ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Γ εξάμηνο 2021.