Μεγαλύτερα και πιο καινούργια διαμερίσματα αναζητούν οι αγοραστές στην Θεσσαλονίκη με την κτηματαγορά να επιδεικνύει ανοσία στην πανδημική λαίλαπα και τις αξίες να τραβούν την ανηφόρα.

Τις τάσεις, τις τιμές ανά περιοχή και τις…μεταπανδημικές προοπτικές της αγοράς κατοικίας στη Θεσσαλονίκη σκιαγραφεί για τo makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής. Σε γενικές γραμμές, παρατηρούνται ανοδικές τάσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων ενώ καταγράφεται ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης σε νεόδμητα διαμερίσματα, γεγονός το οποίο κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

«Η αγορά οικιστικών ακινήτων στην Θεσσαλονίκη βρίσκεται σε σταθερή προς ανοδική πορεία ακολουθώντας ουσιαστικά τις τάσεις των υπολοίπων Ευρωπαϊκών χωρών. Πιο συγκεκριμένα, σχεδόν το 98% των αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2021 έως σήμερα αφορούν σε οικιστικά ακίνητα. Μέχρις στιγμής, οι επικείμενοι πλειστηριασμοί δεν έχουν επηρεάσει ουσιαστικά τις εμπορικές αξίες των οικιστικών ακινήτων παρόλο που αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές ακόμη κρατούν στάση αναμονής. Αντίστοιχα, η μείωση ενδιαφέροντος στην βραχυπρόθεσμη μίσθωση πάλι δεν έδειξε να επηρεάζει τις εμπορικές αξίες των διαμερισμάτων. Αυτό συνέβη κατά κύριο λόγο γιατί η ζήτηση εξακολουθεί να υπερτερεί της προσφοράς καθώς η Θεσσαλονίκη παρά τις αυξήσεις των τελευταίων ετών εξακολουθεί να αποτελεί μια Ευρωπαϊκή πόλη με σχετικά χαμηλές τιμές διαμερισμάτων», σημειώνει ο κ.Μερεκούλιας.

«Ενώ κατά το 2019 τα διαμερίσματα άνω των 120 τμ ουσιαστικά δεν είχαν ιδιαίτερη ζήτηση, πλέον η τάση που επικρατεί, είναι η αναζήτηση κατοικίας με ένα επιπλέον δωμάτιο που θα μπορεί να διαμορφωθεί σε γραφείο για να μπορούν να ασκούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα μέσω τηλεργασίας, με αποτέλεσμα ουσιαστικά να έχει στραφεί το ενδιαφέρον του κοινού σε μεγάλα διαμερίσματα. Αντίστοιχα αυξημένες είναι και οι μισθωτικές αξίες σε όλες τις περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. για το 2021 ήταν κατά περίπου 9,5 % αυξημένο σε σχέση με το 2020», επισημαίνει.

«Εύοσμος, Μενεμένη, Κορδελιό έχουν νεόδμητα διαμερίσματα»

«Αυτό που είναι εν τούτοις σημαντικό, είναι ότι στην παρούσα φάση παρόλο που υπάρχει έντονη ζήτηση δεν υπάρχει αντίστοιχη προσφορά οικιστικών ηλικίας κάτω των 15 ετών. Η περιοχή που διαθέτει νεότερα ηλικιακά διαμερίσματα είναι ο Εύοσμος, η Μενεμένη και το Κορδελιό. Στις υπόλοιπες περιοχές τα διαμερίσματα που διατίθενται προς μίσθωση είναι κυρίως κατασκευής από 1970 έως το 1985. Υπάρχουν πολλές επενδύσεις στην παρούσα φάση στην Θεσσαλονίκη που θα δημιουργήσουν ακόμη μεγαλύτερη ζήτηση σε νεόδμητα οικιστικά ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών. Εκεί θεωρούμε ότι κρύβεται μια νέα επενδυτική ευκαιρία που πρέπει να διερευνηθεί και να αξιοποιηθεί κατάλληλα, ώστε και να ανανεωθεί το κτιριακό απόθεμα της πόλης και να ακολουθήσει η Θεσσαλονίκης τις οικιστικές τάσεις των υπόλοιπων Ευρωπαϊκών πόλεων», καταλήγει ο κ.Μερεκούλιας.

Πίνακας ενδεικτικών αγοραπωλησιών διαμερισμάτων παλαιότητας άνω των 20 ετών στον Δήμο Θεσσαλονίκης για τους μήνες Σεπτέμβριος - Οκτώβριος 2021.

Οι τιμές διαμερισμάτων δεκαετίας ανά περιοχή αυτές κυμαίνονται ως ακολούθως:

Πίνακας με ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Α εξάμηνο 2021.