19/04/2024 07:00
Αξεπέραστο ήταν και παραμένει το κέντρο της Θεσσαλονίκης ( ο Κεντρικός Δήμος) , στην αγορά ακινήτων, με τις τιμές να είναι σχεδόν 44%- 50% υψηλότερες, από τις μέσες τιμές στο σύνολο της πόλης, στα νεόδμητα και, αντίστοιχα στα παλαιά ακίνητα, ενώ στα ακίνητα άνω των 5 ετών, η μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι υπερδιπλάσια (+107%) της μέσης τιμής στα Δυτικά του Π.Σ.Θ..
Η μέση τιμή, ανά τ.μ. για ακίνητο κάτω των 5 ετών ( νεόδμητο) στο Δήμο Θεσσαλονίκης, διαμορφώνεται στα 3.522 ευρώ τ.μ., με τα ακριβότερα ακίνητα να είναι στην Παλιά Παραλία αφού η μέση τιμή τους φθάνει στις 6.200 ευρώ/τ.μ., για να ακολουθήσει η Νέα Παραλία με 4.600 ευρώ/τ.μ. και το Ιστορικό Κέντρο με 4.300 ευρώ/τ.μ.
Στα άνω των 5 ετών ακίνητα ( παλαιά), η μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι στα 2.528 ευρώ/.τ.μ., με την Παλιά Παραλία να είναι ακριβότερη, στις 5.400 ευρώ/τ.μ., τη Νέα Παραλία να ακολουθεί με 3.300 ευρώ/τ.μ. και το Ιστορικό Κέντρο να έπεται με 2.950 ευρώ/τ.μ.
Τα παραπάνω πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, για την αγορά ακινήτων το 2023, η oποία βασίστηκε στα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από το μεγάλο δίκτυο, των 81 γραφείων RE/MAX.
Aπο την έρευνα προκύπτει ότι οι τιμές πώλησης ακινήτων, στη χώρα μας, είχαν μέση αύξηση 12%, σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής.
Στην ευρύτερη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανέρχεται στις 2.449 ευρώ ανά τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση 9,6% και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα στις 1.690 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 12,6% υψηλότερα.
Τα παραπάνω ποσοστά αύξησης των τιμών, είναι σαφώς μικρότερα του 16,2% που είχε καταγραφεί στην έκθεση της ΤτΕ (σ.σ. προηγούμενο δημοσίευμα του makthes.gr), αλλά και πάλι, αυτοί οι ρυθμοί αύξησης, είναι πολύ υψηλοί, δεδομένου ότι καταγράφηκαν στη διάρκεια ενός έτους.
Σημειώνεται στην έρευνα της RE/MAX, ότι στην Αττική η αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ήταν , κατά μέσο όρο, στο 10,6% στα νεόδμητα και στο 13,1% στα παλαιά, ενώ, στο σύνολο της χώρας, οι περισσότερες αγορές ακινήτων, έγιναν από Έλληνες.
Με εξαίρεση την ανατολική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες , οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από 5ετών και άνω.
Αυτή η εξέλιξη εύκολα εξηγείται για το Δήμο Θεσσαλονίκης και ειδικότερα το ιστορικό κέντρο, όπου τα νεόδμητα κτίρια είναι ελάχιστα οπότε, η ζήτηση, στρέφεται στα παλαιά κτίρια τα οποία έχουν πλέον, αποκτήσει και σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον ( σ.σ. βραχυχρόνια μίσθωση, αλλοδαποί αγοραστές).
Πέραν του ιστορικού κέντρου, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των παλαιών ακινήτων, πιθανότατα συνδέονται με την σχετικά περιορισμένη αγοραστική δυνατότητα μεγάλου τμήματος των ελληνικών νοικοκυριών.
Αναλυτικότερα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στα μεταχειρισμένα ακίνητα η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,7% για να διαμορφωθεί σε 2.528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν κυρίως στο ιστορικό κέντρο της πόλης και στην περιοχή του Φαλήρου.
Στα νεόδμητα καταγράφεται αύξηση κατά 9% με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται σε 3.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, αντίστοιχες διαφοροποιήσεις στις τιμές, παρατηρήθηκαν στη Βόρεια και στη Δυτική πλευρά της πόλης.
Στα Δυτικά, καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 14,2% στα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ωραιοκάστρου. Στα νεόδμητα η μέση αύξηση ήταν 7,1% συγκριτικά με το 2022.
Ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στα 2.556 ευρώ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις - κοντά στο 20% - να παρατηρούνται στην περιοχή του Πανοράματος. Στα παλιότερα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.636 ευρώ , δηλαδή 10,9% υψηλότερα από την προηγούμενη χρονιά.
Οι αποκλίσεις στις τιμές των νεόδμητων όπως και των παλαιών ακινήτων, από περιοχή σε περιοχή, είναι μεγάλες, όπως φαίνεται από τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η RE/MAX.
Έτσι, επί παραδείγματι, κάποιος που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο άνω των 5 ετών, παλαιό, με τη μέση τιμή που υπάρχει σε Δυτική Θεσσαλονίκη, σε σχέση με το μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονικης, θα μπορούσε, Δυτικά, να αγοράσει δύο ακίνητα, στην τιμή του ενός. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή για παλαιό ακίνητο στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι στις 2.528 ευρώ/τ.μ. και, στα Δυτικά είναι στα 1.219 ευρώ/τ.μ.
Σε ό,τι αφορά στα νεόδμητα ακίνητα, η μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι υψηλότερη κατά 88,7% απ’ ότι στα Δυτικά.
Στις περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης, τις υψηλότερες τιμές έχουν τα ακίνητα στο Ωραιόκαστρο, με 2.150 ευρώ/τ.μ. τα νεόδμητα και 1.350 ευρώ/τ.μ. τα παλαιά. Ακολουθούν ο Εύοσμος ( με 1.945 ευρώ και 1.340 ευρώ αντίστοιχα) , η Πολίχνη (με 1.900 ευρώ και 1.300 ευρώ αντίστοιχα) και η Νεάπολη (με 1.850 ευρώ και 1.210 ευρώ) ενώ έπονται Σταυρούπολη, Κορδελιό, Αμπελόκηποι.
Είναι γνωστό, ότι η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα, έχει εκδηλωθεί έντονη , τα τελευταία αρκετά χρόνια, στα Ανατολικά του Π.Σ.Θ. Αυτό όμως που βλέπουμε από τους πίνακες της RE/MAX, είναι ότι τα νεόδμητα σε Καραμπουρνάκι και Πανόραμα, είναι κοντά στις τιμές, των παλιών ακινήτων, στην Νέα Παραλία.
Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα στο Πανόραμα έχουν μέση τιμή 3.200 Ευρώ/τ.μ., στο Καραμπουρνάκι έχουν 3.550 ευρώ/τ.μ. , στην Καλαμαριά έχουν 3.360 ευρώ/τ.μ., όταν τα παλιά ακίνητα στη Νέα Παραλία, έχουν μέση τιμή 3.300 ευρώ/τ.μ.
Συγκρίνοντας τις μέσες τιμές , βλέπουμε ότι τα νεόδμητα στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι ακριβότερα κατά 37,8% απ’ ότι τα νεόδμητα Ανατολικά, ενώ η μέση τιμή των παλαιών ακινήτων του Δήμου Θεσσαλονίκης, είναι υψηλότερη κατά 54,5% των παλαιών ακινήτων στις Ανατολικές περιοχές.
Ανατολικά, υψηλότερα στις τιμές βρίσκονται Καραμπουρνάκι, Καλαμαριά, Πανόραμα, ακολουθούν Κηφισιά, Βυζάντιο, Θέρμη, ενώ τις χαμηλότερες τιμές έχουν τα ακίνητα στη Νέα Μηχανιώνα του Δήμου Θερμαϊκού.
Πολύ μεγάλες είναι και οι αποκλίσεις των μέσων τιμών μεταξύ του Δήμου Θεσσαλονίκης και των Βορείων περιοχών, στις οποίες η έρευνα μετράει μόνο τις Συκιές. Έτσι, στις Συκιές, η μέση τιμή για νεόδμητα είναι στα 1.850 ευρώ/τ.μ. και για παλαιά ακίνητα, στα 1.375 ευρώ/τ.μ., νούμερα που συγκρινόμενα με τις μέσες τιμές του κεντρικού Δήμου, δίνουν μία ποσοστιαία διαφορά 90,37% για τα νεόδμητα και 83,8% για τα παλαιά, με την πλάστιγγα των αξιών να γέρνει υπέρ του κεντρικού Δήμου του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.
Τα στοιχεία που προκύπτουν από την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, έχουν μεγάλο ενδιαφέρον καθώς η αγορά του real estate στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει, σημαντική ανάπτυξη αλλά έχει και προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης, στηριζόμενη σε δυναμικούς κλάδους όπως το εμπόριο, τα logistics, οι νέες τεχνολογίες, πολλούς μεταποιητικούς κλάδους.
Αξεπέραστο ήταν και παραμένει το κέντρο της Θεσσαλονίκης ( ο Κεντρικός Δήμος) , στην αγορά ακινήτων, με τις τιμές να είναι σχεδόν 44%- 50% υψηλότερες, από τις μέσες τιμές στο σύνολο της πόλης, στα νεόδμητα και, αντίστοιχα στα παλαιά ακίνητα, ενώ στα ακίνητα άνω των 5 ετών, η μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι υπερδιπλάσια (+107%) της μέσης τιμής στα Δυτικά του Π.Σ.Θ..
Η μέση τιμή, ανά τ.μ. για ακίνητο κάτω των 5 ετών ( νεόδμητο) στο Δήμο Θεσσαλονίκης, διαμορφώνεται στα 3.522 ευρώ τ.μ., με τα ακριβότερα ακίνητα να είναι στην Παλιά Παραλία αφού η μέση τιμή τους φθάνει στις 6.200 ευρώ/τ.μ., για να ακολουθήσει η Νέα Παραλία με 4.600 ευρώ/τ.μ. και το Ιστορικό Κέντρο με 4.300 ευρώ/τ.μ.
Στα άνω των 5 ετών ακίνητα ( παλαιά), η μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι στα 2.528 ευρώ/.τ.μ., με την Παλιά Παραλία να είναι ακριβότερη, στις 5.400 ευρώ/τ.μ., τη Νέα Παραλία να ακολουθεί με 3.300 ευρώ/τ.μ. και το Ιστορικό Κέντρο να έπεται με 2.950 ευρώ/τ.μ.
Τα παραπάνω πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς, για την αγορά ακινήτων το 2023, η oποία βασίστηκε στα στοιχεία που συγκεντρώθηκαν από το μεγάλο δίκτυο, των 81 γραφείων RE/MAX.
Aπο την έρευνα προκύπτει ότι οι τιμές πώλησης ακινήτων, στη χώρα μας, είχαν μέση αύξηση 12%, σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, ανεξαρτήτως έτους κατασκευής.
Στην ευρύτερη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανέρχεται στις 2.449 ευρώ ανά τ.μ. παρουσιάζοντας αύξηση 9,6% και στα μεγαλύτερης ηλικίας ακίνητα στις 1.690 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 12,6% υψηλότερα.
Τα παραπάνω ποσοστά αύξησης των τιμών, είναι σαφώς μικρότερα του 16,2% που είχε καταγραφεί στην έκθεση της ΤτΕ (σ.σ. προηγούμενο δημοσίευμα του makthes.gr), αλλά και πάλι, αυτοί οι ρυθμοί αύξησης, είναι πολύ υψηλοί, δεδομένου ότι καταγράφηκαν στη διάρκεια ενός έτους.
Σημειώνεται στην έρευνα της RE/MAX, ότι στην Αττική η αύξηση στις τιμές των νεόδμητων ήταν , κατά μέσο όρο, στο 10,6% στα νεόδμητα και στο 13,1% στα παλαιά, ενώ, στο σύνολο της χώρας, οι περισσότερες αγορές ακινήτων, έγιναν από Έλληνες.
Με εξαίρεση την ανατολική πλευρά της πόλης, σε όλες τις υπόλοιπες , οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν σε ακίνητα ηλικίας από 5ετών και άνω.
Αυτή η εξέλιξη εύκολα εξηγείται για το Δήμο Θεσσαλονίκης και ειδικότερα το ιστορικό κέντρο, όπου τα νεόδμητα κτίρια είναι ελάχιστα οπότε, η ζήτηση, στρέφεται στα παλαιά κτίρια τα οποία έχουν πλέον, αποκτήσει και σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον ( σ.σ. βραχυχρόνια μίσθωση, αλλοδαποί αγοραστές).
Πέραν του ιστορικού κέντρου, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των παλαιών ακινήτων, πιθανότατα συνδέονται με την σχετικά περιορισμένη αγοραστική δυνατότητα μεγάλου τμήματος των ελληνικών νοικοκυριών.
Αναλυτικότερα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στα μεταχειρισμένα ακίνητα η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,7% για να διαμορφωθεί σε 2.528 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν κυρίως στο ιστορικό κέντρο της πόλης και στην περιοχή του Φαλήρου.
Στα νεόδμητα καταγράφεται αύξηση κατά 9% με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται σε 3.522 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, αντίστοιχες διαφοροποιήσεις στις τιμές, παρατηρήθηκαν στη Βόρεια και στη Δυτική πλευρά της πόλης.
Στα Δυτικά, καταγράφηκε κατά μέσο όρο αύξηση 14,2% στα ακίνητα ηλικίας άνω των 5 ετών, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές να παρατηρούνται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ωραιοκάστρου. Στα νεόδμητα η μέση αύξηση ήταν 7,1% συγκριτικά με το 2022.
Ανατολικά, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων ακινήτων ανήλθε στα 2.556 ευρώ, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις - κοντά στο 20% - να παρατηρούνται στην περιοχή του Πανοράματος. Στα παλιότερα ακίνητα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.636 ευρώ , δηλαδή 10,9% υψηλότερα από την προηγούμενη χρονιά.
Οι αποκλίσεις στις τιμές των νεόδμητων όπως και των παλαιών ακινήτων, από περιοχή σε περιοχή, είναι μεγάλες, όπως φαίνεται από τα στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η RE/MAX.
Έτσι, επί παραδείγματι, κάποιος που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο άνω των 5 ετών, παλαιό, με τη μέση τιμή που υπάρχει σε Δυτική Θεσσαλονίκη, σε σχέση με το μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονικης, θα μπορούσε, Δυτικά, να αγοράσει δύο ακίνητα, στην τιμή του ενός. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή για παλαιό ακίνητο στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι στις 2.528 ευρώ/τ.μ. και, στα Δυτικά είναι στα 1.219 ευρώ/τ.μ.
Σε ό,τι αφορά στα νεόδμητα ακίνητα, η μέση τιμή στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι υψηλότερη κατά 88,7% απ’ ότι στα Δυτικά.
Στις περιοχές της Δυτικής Θεσσαλονίκης, τις υψηλότερες τιμές έχουν τα ακίνητα στο Ωραιόκαστρο, με 2.150 ευρώ/τ.μ. τα νεόδμητα και 1.350 ευρώ/τ.μ. τα παλαιά. Ακολουθούν ο Εύοσμος ( με 1.945 ευρώ και 1.340 ευρώ αντίστοιχα) , η Πολίχνη (με 1.900 ευρώ και 1.300 ευρώ αντίστοιχα) και η Νεάπολη (με 1.850 ευρώ και 1.210 ευρώ) ενώ έπονται Σταυρούπολη, Κορδελιό, Αμπελόκηποι.
Είναι γνωστό, ότι η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα, έχει εκδηλωθεί έντονη , τα τελευταία αρκετά χρόνια, στα Ανατολικά του Π.Σ.Θ. Αυτό όμως που βλέπουμε από τους πίνακες της RE/MAX, είναι ότι τα νεόδμητα σε Καραμπουρνάκι και Πανόραμα, είναι κοντά στις τιμές, των παλιών ακινήτων, στην Νέα Παραλία.
Συγκεκριμένα, τα νεόδμητα στο Πανόραμα έχουν μέση τιμή 3.200 Ευρώ/τ.μ., στο Καραμπουρνάκι έχουν 3.550 ευρώ/τ.μ. , στην Καλαμαριά έχουν 3.360 ευρώ/τ.μ., όταν τα παλιά ακίνητα στη Νέα Παραλία, έχουν μέση τιμή 3.300 ευρώ/τ.μ.
Συγκρίνοντας τις μέσες τιμές , βλέπουμε ότι τα νεόδμητα στο Δήμο Θεσσαλονίκης, είναι ακριβότερα κατά 37,8% απ’ ότι τα νεόδμητα Ανατολικά, ενώ η μέση τιμή των παλαιών ακινήτων του Δήμου Θεσσαλονίκης, είναι υψηλότερη κατά 54,5% των παλαιών ακινήτων στις Ανατολικές περιοχές.
Ανατολικά, υψηλότερα στις τιμές βρίσκονται Καραμπουρνάκι, Καλαμαριά, Πανόραμα, ακολουθούν Κηφισιά, Βυζάντιο, Θέρμη, ενώ τις χαμηλότερες τιμές έχουν τα ακίνητα στη Νέα Μηχανιώνα του Δήμου Θερμαϊκού.
Πολύ μεγάλες είναι και οι αποκλίσεις των μέσων τιμών μεταξύ του Δήμου Θεσσαλονίκης και των Βορείων περιοχών, στις οποίες η έρευνα μετράει μόνο τις Συκιές. Έτσι, στις Συκιές, η μέση τιμή για νεόδμητα είναι στα 1.850 ευρώ/τ.μ. και για παλαιά ακίνητα, στα 1.375 ευρώ/τ.μ., νούμερα που συγκρινόμενα με τις μέσες τιμές του κεντρικού Δήμου, δίνουν μία ποσοστιαία διαφορά 90,37% για τα νεόδμητα και 83,8% για τα παλαιά, με την πλάστιγγα των αξιών να γέρνει υπέρ του κεντρικού Δήμου του Πολεοδομικού Συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.
Τα στοιχεία που προκύπτουν από την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, έχουν μεγάλο ενδιαφέρον καθώς η αγορά του real estate στη Θεσσαλονίκη παρουσιάζει, σημαντική ανάπτυξη αλλά έχει και προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης, στηριζόμενη σε δυναμικούς κλάδους όπως το εμπόριο, τα logistics, οι νέες τεχνολογίες, πολλούς μεταποιητικούς κλάδους.
ΣΧΟΛΙΑ