Εξαιρετικά ενεργή είναι η Θεσσαλονίκη στην αγορά των πλειστηριασμών, με 370 ακίνητα να έχουν αγοραστεί στους πρώτους μήνες του 2024, μεταβιβάσεις αυξημένες κατά 12% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ έχουν προγραμματιστεί συνολικά 3.040 πλειστηριασμοί ακινήτων μέχρι και τον Οκτώβριο.

Όπως είπε στο makthes.gr o κ. Βασίλης Πάτρας, Business Development Director του Landea.gr, κάθε χρόνο, στη Θεσσαλονίκη, αγοράζονται περισσότερα από 1.000 ακίνητα μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού, ενώ η αυξητική τάση που έχει καταγραφεί τόσο στον αριθμό των αγορών, όσο και στην αξία τους, φανερώνει την τόνωση του ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό.

Αυτή η θετική εξέλιξη, αποδίδεται: Στις σημαντικές αλλαγές που έγιναν το 2022, οι οποίες έδωσαν τη δυνατότητα μείωσης της τιμής πρώτης προσφοράς με αυτοματοποιημένες, γρήγορες διαδικασίες. Συμμετοχής από κοινού, περισσοτέρων του ενός πλειοδοτών. Λήψης τραπεζικού δανείου για την αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό, με χρηματοδότηση που μπορεί να φτάσει ως και το 70% του ποσού της πρώτης προσφοράς.

Το 2023 πωλήθηκαν 1.290 ακίνητα, αξίας 141 εκατ.

Σύμφωνα με στοιχεία του Landea.gr, το 2022 πωλήθηκαν στη Θεσσαλονίκη, 1.178 ακίνητα, αξίας 127 εκατ. ευρώ, ενώ το 2023, πωλήθηκαν 1.290 ακίνητα αξίας 141 εκατ. ευρώ, δηλαδή υπήρξε μία αύξηση 9,5% και 11,3% αντίστοιχα, σε σχέση με το 2022.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με βάση το review για το 2023 που δημοσίευσε το Landea.gr ( ανήκει στον όμιλο επιχειρήσεων Νewsphone), το 2023 η αγορά των πλειστηριασμών ακινήτων, γνώρισε μεγαλύτερη ανάπτυξη στη Θεσσαλονίκη, από ότι στο σύνολο της χώρας, αφού οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 9,5% έναντι εκείνων της προηγούμενης χρονιάς όταν, συνολικά, η αύξηση που καταγράφηκε ήταν της τάξης του 6%.

Οι πωλήσεις, όπως επισημαίνεται, αφορούν κυρίως σε οικιστικά ακίνητα , στα μεγάλα αστικά κέντρα Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Ένα στα τρία ακίνητα, αγοράσθηκε σε μειωμένη τιμή

Από τα ακίνητα που αγοράσθηκαν το 2023, το 1/3 αυτών είχε μειωμένη αρχική τιμή (είτε στο 80% είτε στο 65% επί της αρχικής). Οι αγορές αφορούσαν κυρίως οικιστικά ακίνητα, με τα διαμερίσματα μονοκατοικίες και μεζονέτες να αθροίζουν το 59% των συνολικών ακινήτων.

Πως θα κινηθεί η αγορά το 2024

Παρότι ως σήμερα η αγορά των πλειστηριασμών στη Θεσσαλονίκη, έχει κινηθεί ανοδικά, ο κ. Πάτρας δήλωσε ότι δεν μπορεί να γίνει ασφαλής πρόβλεψη για τον αριθμό των πλειστηριασμών του 2024 καθώς η αποχή των δικηγόρων στις αρχές του έτους επηρεάζει την όλη διαδικασία. Πιθανότατα, πρόσθεσε, θα κινηθούν στα ίδια επίπεδα με το 2023

«Το Landea έχει αυτή τη στιγμή πάνω από 45.000 εγγεγραμμένους χρήστες που αναζητούν ακίνητο μέσω της διαδικασίας των πλειστηριασμών. Υπολογίζουμε ότι το 1/4 από αυτούς, δηλαδή περί τις 11.500 χρήστες, είναι από την περιοχή της Κεντρικής Μακεδονίας με αυξητικές τάσεις».

Αυτόματη μείωση της πρώτης τιμής προσφοράς

Από τις αρχές του 2022 και, μετά από αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, η αγορά των πλειστηριασμών γνωρίζει αξιοπαρατήρητη κινητικότητα, καθώς η μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς έχει «αυτοματοποιηθεί», χωρίς να είναι απαραίτητη δικαστική απόφαση. Αν ένας πλειστηριασμός βγει άγονος δύο φορές, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται στο 80% της αρχικής. Αν στη συνέχεια, πάλι ο πλειστηριασμός είναι άγονος, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται εκ νέου, στο 65% της αρχικής.

Μέσα στο 2023 σχεδόν το 1/5 των πλειστηριασμών που αναρτήθηκαν είχαν μειωμένη τιμή (είτε στο 80%, είτε στο 65%).

Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2023, ο νομός Θεσσαλονίκης, ήταν ένας από τους νομούς της χώρας, στους οποίους καταγράφηκαν τα μεγαλύτερα ποσοστά πλειστηριασμών με μειωμένες τιμές. Συγκεκριμένα, στη Θεσσαλονίκη, το 25,6% των πλειστηριασμών ολοκληρώθηκαν με μειωμένη τιμή.

Ο λόγος που πολλά ακίνητα, αγοράζονται με μειωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς, είναι η αδυναμία των πιθανά ενδιαφερομένων, να έχουν περισσότερες πληροφορίες για τα ακίνητα, να έχουν εικόνα της εσωτερικής τους κατάστασης, όπως άλλωστε δεν μπορούν να έχουν ούτε οι εκτιμητές που ορίζουν την τιμή πρώτης προσφοράς.

Η τόνωση της αγοράς των πλειστηριασμών, είναι μία επιθυμητή εξέλιξη για , συνολικότερα, την αγορά ακινήτων καθώς ειδικά στην αγορά κατοικίας, υπάρχει σημαντική ανισορροπία μεταξύ ζήτησης και προσφοράς, με την ζήτηση να υπερτερεί της προσφοράς, κάτι που επιδρά άμεσα στις τιμές.