Το βλέμμα καρφωμένο στα ουράνια έχει το Real Estate της περιοχής με τις προοπτικές σε συνθήκες... καύσωνα να διαγράφονται ιδιαίτερα ελπιδοφόρες για το υπόλοιπο του 2023 ενώ οι επενδυτές διαβλέποντας ευκαιρίες «σκανάρουν» διαρκώς την αγορά της Θεσσαλονίκης, παρέχοντας στην πόλη σταθερά ψήφο εμπιστοσύνης.

Όπως φανερώνουν πάντως όλες οι ενδείξεις αλλά και τα επίσημα στοιχεία, η αγορά ακινήτων έχει χαράξει τον δικό της δρόμο ανάταξης με τις τιμές να συνεχίζουν τον μαραθώνιο ανόδου χωρίς κανείς να μπορεί να προδιαγράψει ή να ρισκάρει εκτιμήσεις πως αυτή η τάση, έστω και αν τραβήξει προσωρινά χειρόφρενο, θα σταματήσει σύντομα.

Σε κάθε περίπτωση, εκτιμήσεις που είχαν διατυπωθεί για επιβράδυνση των τιμών εντός του 2023 δε φαίνεται να επιβεβαιώνονται με τις όποιες μειώσεις στο κόστος όχι μόνο των νεόδμητων αλλά και των μεταχειρισμένων ακινήτων να παραπέμπονται για το 2024 καθώς η έλλειψη κατοικιών που παρατηρείται αλλά και οι «τρελές» ενίοτε απαιτήσεις των ιδιοκτητών κρατάνε σε... εξωγήινα επίπεδα το κόστος αγοράς ακινήτου.

«Αυξημένες είναι και οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών. Σημαντικές αυξήσεις σημειώνονται στις μισθωτικές αξίες ακινήτων πλησίον σταθμών Μετρό. Ο κύριος όγκος ανοικοδόμησης νέων οικιστικών projects αφορά στην Ανατολική και Δυτική πλευρά τη Θεσσαλονίκης, όπου υπάρχουν ουσιαστικά και οι κατάλληλες εκτάσεις για οικιστικά developments», σημειώνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

Ακολουθεί πίνακας ενδεικτικών τιμών νεόδμητων διαμερισμάτων:

«Τα επόμενα 4 με 5 χρόνια θα ολοκληρωθούν σημαντικές νέες επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα στην Θεσσαλονίκη. Ενδεικτικά αναφέρουμε δύο αρκετά μεγάλα projects». Η «Progreece» των Gal Rubin και Τzach Vertzberger, δημιουργεί στη Δυτική Είσοδο της Θεσσαλονίκης μία γειτονιά σύγχρονων κατοικιών- 300 σύγχρονα διαμερίσματα, μέσα στο πράσινο και με θέα τη θάλασσα. Το οικόπεδο που θα υλοποιηθεί η επένδυση βρίσκεται απέναντι από τον παλαιό σιδηροδρομικό σταθμό και την περιοχή όπου θα ανεγερθεί το Μουσείο Ολοκαυτώματος.

Η παλιά καπναποθήκη, στη συμβολή των οδών Ολύμπου και Γλάδστωνος στο κέντρο της Θεσσαλονίκης θα μετατραπεί σε συγκρότημα serviced διαμερισμάτων από την Tabac Ανάπτυξη Ακινήτων, εταιρείας του Ομίλου Calon», συνεχίζει.

«Εννοείται ότι η ανάπτυξη νέων οικιστικών ακινήτων σύγχρονων προδιαγραφών και παροχών θα συμπαρασύρει αρνητικά τις εμπορικές αξίες του απαξιωμένου οικιστικού κτιριακού αποθέματος της Θεσσαλονίκης δημιουργώντας έτσι σημαντικές ευκαιρίες σε επενδύσεις διαμερισμάτων παλαιότητας άνω των 30 ετών με σκοπό την ανακαίνιση και εκμετάλλευση τους», καταλήγει ο κ. Μερεκούλιας.

Ασταμάτητο ράλι ακολουθούν οι τιμές πώλησης και τα ενοίκια των σπιτιών σ’ όλη την Ελλάδα, με την ανοδική τάση να συνεχίζεται και το δεύτερο τρίμηνο του 2023 συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2022.

Με βάση τα στοιχεία από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos για το διάστημα Απριλίου – Ιουνίου 2023 οι μέσες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί έως και 21,4%, ενώ η άνοδος στα μισθώματα αγγίζει έως και το +40,2% σε ετήσια βάση.

Σημειώνεται ότι από τις 62 περιοχές που περιλαμβάνει η λίστα του Spitogatos μόλις σε 9 καταγράφηκε μείωση τιμών σε σύγκριση με ένα έτος πριν όσον αφορά την πώληση σπιτιών, ενώ στην ενοικίαση από τις 55 περιοχές που αναφέρονται, χαμηλότερα μισθώματα εμφανίζουν 8 περιοχές.

Η μεγαλύτερη αύξηση στο 2ο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, καταγράφηκε στο δήμο Θεσσαλονίκης με +21,40%, ενώ και περιφερειακά, η άνοδος είναι στο +17%.

Συγκεκριμένα, στο δήμο Θεσσαλονίκης η μέση τιμή αγγίζει πλέον τα 2.120 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στους περιφερειακούς δήμους τα 1.500 ευρώ ανά τ.μ. Μονοψήφιες ήταν οι αυξήσεις στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης.

Στα ενοίκια, η μεγαλύτερη άνοδος κατά 7,7% σημειώνεται στους περιφερειακούς δήμους όπου η μέση τιμή των ενοικίων φθάνει στα 6,33 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο κέντρο η μέση τιμή είναι πλέον στα 8,48 ευρώ ανά τ.μ. με άνοδο κατά 6,7%.

Πάντως στο νομό Θεσσαλονίκης καταγράφεται η χαμηλότερη τιμή πανελλαδικά και συγκεκριμένα στο υπόλοιπο νομού Θεσσαλονίκης με 3,85 ευρώ ανά τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33 ευρώ ανά τ.μ..

Σύμφωνα με την ΤτΕ, νέα εκτόξευση των τιμών στα ακίνητα σημειώθηκε κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023. Βάσει των δεδομένων, το α΄ τρίμηνο του 2023, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 14,5%. Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 12,8% και των παλαιών στο 15,6%.

Ακόμη, με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 16,5% στην Αθήνα, 16,1% στη Θεσσαλονίκη, 13,1% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Ειδικότερα, με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι το α΄ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,7% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 12,8% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 15,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,2%, έναντι αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,3% το 2022, έναντι αύξησης 7,2% το 2021.