Εγχείρημα υψηλού ρίσκου με αμφίβολη χρησιμότητα για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης στην οποία καταγράφεται έντονη ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης είναι η αύξηση του ορίου για την απόκτηση Golden Visa (επιτρέπει στον κάτοχό της τη δυνατότητα πρόσβασης σε μακρόχρονα καθεστώτα διαμονής όπως στο καθεστώς του επί μακρόν διαμένοντος, τίτλου που απαιτείται για την πολιτογράφηση).

Σύμφωνα με τη σχετική τροπολογία που κατατέθηκε επίσημα στη Βουλήτο το ελάχιστο όριο επένδυσης για την εξασφάλιση της πολυπόθητης άδειας, από την 1η Ιανουαρίου 2023, διπλασιάζεται από 250.000 σε 500.000 ευρώ στον κεντρικό, βόρειο και νότιο τομέα της Περιφέρειας Αττικής, στον δήμο Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο και στη Σαντορίνη.

Πρόκειται για μια εξαγγελία που έγινε από τον ίδιο τον πρωθυπουργό Κυρ. Μητσοτάκη, στο πλαίσιο της πρόσφατης ΔΕΘ ενώ μέχρι πρότινος επικρατούσε σύχγυση αναφορικά με το πότε θα ισχύσει και ποιους θα αφορά, «φρενάροντας» τις αγοραπωλησίες.

Επί του πρακτέου, στον κεντρικό δήμο της Θεσσαλονίκης οι ξένοι επενδυτές θα καλούνται πλέον να καταβάλουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ για την εξασφάλιση άδειας, γεγονός που για τα μεσαία εισοδηματικά βαλάντια, αναμφίβολα θα λειτουργήσει αποτρεπτικά.

«Με την πρώτη ματιά κάποιος δεν μπορεί να κατανοήσει τον πραγματικό λόγο αύξησης του ορίου. Από το 2012 υπάρχουν 5.000 μεταβιβάσεις για τη Golden Visa, τα τρία τελευταία χρόνια υπάρχουν τάσεις αποεπένδυσης, πολλοί πουλούσαν τα ακίνητα που είχαν αποκτήσει και δεν ανανέωναν τη Golden Visa. Δεν αφορούσε μεγάλο αριθμό ακινήτων η Visa», σημειώνει ο συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας και πρόεδρος του ελληνοσερβικού επιμελητηρίου Βόρειας Ελλάδας, Κώστας Γεωργάκος.

«Αυτοί που έπαιρναν Golden Visa αγόραζαν κυρίως εξοχικά και παλιά ακίνητα τα οποία μετέτρεπαν σε επενδυτικά. Στη Θεσσαλονίκη είχαν δοθεί περίπου 118 Golden Visa κυρίως σε Ρώσους, Ουκρανούς, Τούρκους και ελάχιστους Βαλκάνιους. Οι Βαλκάνιοι δε νιώθουν την ανάγκη για απόκτηση Golden Visa», επισημαίνει.

«Αν υπήρχαν κάποιες πιθανότητες να προχωρήσουν αγοραπωλησίες με το όριο των 250.000 ευρώ αυτές σχεδόν εξαντλούνται με το διπλασιασμό του, δυσκολεύομαι να δω τις ωφέλειες αυτής της κίνησης», καταλήγει.

Στις περιπτώσεις όπου θα διπλασιαστεί το όριο επένδυσης, θα πρέπει οι επενδυτές να το πράξουν μέσω της αγοράς μόνο ενός ακινήτου και όχι περισσότερων, όπως συχνά συνέβαινε μέχρι σήμερα, σε μία προσπάθεια της κυβέρνησης να περιορίσει τα διαθέσιμα ακίνητα που θα καταλήγουν σε ξένους επενδυτές, «απελευθερώνοντας» διαθέσιμα σπίτια για τους Έλληνες.

Εκτιμάται πως ακολουθώντας αυτό τον δρόμο, θα αυξηθεί η διαθεσιμότητα πωλούμενων κατοικιών, που θα απευθύνονται κατά βάση σε Ελληνες πολίτες, κάτι βέβαια που ίσως μείνει και ευσεβής πόθος, καθώς καταγράφεται μεγάλη ανισορροπία στην προσφορά και ζήτηση κατοικίας (σπίτια δεν... υπάρχουν σε αφθονία), γεγονός που κρατά καρφωμένες στον... ουρανό τις τιμές των ακινήτων.

Αξίζει να σημειωθεί πως βάσει της τροπολογίας, όσοι ενδιαφέρονται να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής, με βάση το σημερινό καθεστώς των 250.000 ευρώ πανελλαδικά, θα πρέπει να προχωρήσουν στη σύναψη προσυμφώνων αγοραπωλησίας ακινήτων έως τις 30 Απριλίου του 2023.

Στη συνέχεια παρέχεται χρονικό περιθώριο έως το τέλος του 2023, προκειμένου αυτά τα προσύμφωνα να μετατραπούν σε οριστικά συμβόλαια. Αν όμως προκύψει πρόβλημα με κάποια πώληση ακινήτου (για το οποίο να έχει συναφθεί προσύμφωνο), τότε ο ενδιαφερόμενος επενδυτής μπορεί να προχωρήσει σε άλλη αγορά, χωρίς να χάσει το δικαίωμα των 250.000 ευρώ. Αρκεί το προσύμφωνο (για το αρχικό ακίνητο) να έχει συναφθεί μέχρι τις 30 Απριλίου του 2023.