Ασυγκίνητους αφήνει τους επενδυτές η αύξηση του ορίου για την απόκτηση Golden Visa (επιτρέπει στον κάτοχό της τη δυνατότητα πρόσβασης σε μακρόχρονα καθεστώτα διαμονής όπως στο καθεστώς του επί μακρόν διαμένοντος, τίτλου που απαιτείται για την πολιτογράφηση) με ευρύτερες επιπτώσεις στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης στην οποία εδώ και μεγάλο διάστημα υπάρχει αγεφύρωτο χάσμα προσφοράς και ζήτησης ακινήτων.

Το ελάχιστο όριο επένδυσης για την εξασφάλιση της πολυπόθητης άδειας, από την 1η Ιανουαρίου 2023, διπλασιάστηκε από 250.000 σε 500.000 ευρώ στον κεντρικό, βόρειο και νότιο τομέα της Περιφέρειας Αττικής, στον δήμο Θεσσαλονίκης, στη Μύκονο και στη Σαντορίνη.

Επί του πρακτέου, στον κεντρικό δήμο της Θεσσαλονίκης οι ξένοι επενδυτές θα πρέπει πλέον να καταβάλουν τουλάχιστον 500.000 ευρώ για την εξασφάλιση άδειας, γεγονός που για τα μεσαία εισοδηματικά βαλάντια, αναμφίβολα θα λειτουργήσει αποτρεπτικά.

«Μετά την αλλαγή της νομοθεσία το όριο για να αγοράσει κάποιος ακίνητο και να αποκτήσει τη Visa, ανέβηκε από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ, το ενδιαφέρον έχει ελαχιστοποιηθεί. Ακόμα και με το προηγούμενο καθεστώς είχαν δοθεί περίπου 109 Golden Visa στο νομό Θεσσαλονίκης, οι περισσότερες στο κέντρο», σημειώνει ο συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας και πρόεδρος του ελληνοσερβικού επιμελητηρίου Βόρειας Ελλάδας, Κώστας Γεωργάκος.

«Η αλλαγή του ορίου είναι μία κίνηση άνευ λόγου και αιτίας, κάτι εντελώς παράλογο για τη Θεσσαλονίκη. Στην πόλη ενδιαφέρον για Golden Visa εξέφραζαν Τούρκοι και Ρώσοι, Ρουμάνοι και Βούλγαροι εισέρχονται ελεύθερα λόγω ΕΕ ενώ οι πολίτες από άλλες γειτονικές χώρες δε χρειάζονται βίζα για να εισέλθουν στην Ελλάδα. Πρόσθετο αντικίνητρο για τους Βαλκάνιους για την απόκτηση Golden Visa είναι και η μεγάλη παραμονή στα σύνορα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ξεπερνά σε πολλές περιπτώσεις τις πέντε ώρες, θα προτιμήσουν την αγορά ακινήτου στην Αθήνα ή κάποιο νησί, πρώτοι σε βίζες στην Αθήνα είναι οι Κινέζοι», εξηγεί.

«Αυτοί που έπαιρναν Golden Visa αγόραζαν κυρίως εξοχικά και παλιά ακίνητα τα οποία μετέτρεπαν σε επενδυτικά. Στη Θεσσαλονίκη είχαν δοθεί περίπου 118 Golden Visa κυρίως σε Ρώσους, Ουκρανούς, Τούρκους και ελάχιστους Βαλκάνιους. Οι Βαλκάνιοι δε νιώθουν την ανάγκη για απόκτηση Golden Visa», επισημαίνει.

«Αν υπήρχαν κάποιες πιθανότητες να προχωρήσουν αγοραπωλησίες με το όριο των 250.000 ευρώ αυτές σχεδόν εξαντλούνται με το διπλασιασμό του, δυσκολεύομαι να δω τις ωφέλειες αυτής της κίνησης», καταλήγει.

Στις περιπτώσεις όπου θα διπλασιαστεί το όριο επένδυσης, θα πρέπει οι επενδυτές να το πράξουν μέσω της αγοράς μόνο ενός ακινήτου και όχι περισσότερων, όπως συχνά συνέβαινε μέχρι σήμερα, σε μία προσπάθεια της κυβέρνησης να περιορίσει τα διαθέσιμα ακίνητα που θα καταλήγουν σε ξένους επενδυτές, «απελευθερώνοντας» διαθέσιμα σπίτια για τους Έλληνες.

Όσοι ενδιαφέρονται να εξασφαλίσουν άδεια παραμονής, με βάση το σημερινό καθεστώς των 250.000 ευρώ πανελλαδικά, θα πρέπει να προχωρήσουν στη σύναψη προσυμφώνων αγοραπωλησίας ακινήτων έως τις 30 Απριλίου του 2023.

Στη συνέχεια παρέχεται χρονικό περιθώριο έως το τέλος του 2023, προκειμένου αυτά τα προσύμφωνα να μετατραπούν σε οριστικά συμβόλαια. Αν όμως προκύψει πρόβλημα με κάποια πώληση ακινήτου (για το οποίο να έχει συναφθεί προσύμφωνο), τότε ο ενδιαφερόμενος επενδυτής μπορεί να προχωρήσει σε άλλη αγορά, χωρίς να χάσει το δικαίωμα των 250.000 ευρώ. Αρκεί το προσύμφωνο (για το αρχικό ακίνητο) να έχει συναφθεί μέχρι τις 30 Απριλίου του 2023.