Επιβεβαιωμένο είναι το αρχικό τουλάχιστον, ενδιαφέρον, από πλευράς Ελλήνων developers, για το μεγάλο έργο ανάπλασης του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ- Helexpo, σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες του makthes.gr

Mετά από αναμονή πολλών μηνών, ο μέτοχος της ΔΕΘ, το Υπερταμείο /ΕΕΣΥΠ, την προηγούμενη Τρίτη , 21/5/2024, ανακοίνωσε τον οριστικό σχεδιασμό του για την ανάπλαση του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ, επιβεβαιώνοντας προηγούμενο δημοσίευμα του makthes.gr, το οποίο και έγραφε ότι στο έργο των 300 εκατ. ευρώ, το ελληνικό δημόσιο θα συμμετέχει με ποσό όχι μεγαλύτερο των 120 εκατ. ευρώ, ενώ τα τεύχη του διεθνούς διαγωνισμού θα προετοιμάσει η Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας/PPF, του ΤΑΙΠΕΔ.

Η ανάπλαση της ΔΕΘ θα γίνει με ΣΔΙΤ, δηλαδή με σύμπραξη δημόσιου και ιδιωτικού τομέα. Στον ιδιώτη που θα επενδύσει περί τα 200 εκατ. ευρώ στο όλο project, παραχωρείται για 35 χρόνια, το business center και το ξενοδοχείο που θα κατασκευαστούν, πιθανότατα και το υπόγειο πάρκινγκ των 1.300 θέσεων, αφού η ΔΕΘ- Helexpo, που θα είναι ο αναθέτων του έργου, θα έχει τη διαχείριση και λειτουργία των εκθεσιακών και συνεδριακών χώρων (δεν αναφέρεται διαχείριση του πάρκινγκ από τη ΔΕΘ).

Ο ιδιώτης, που θα πρέπει από μίας αρχής να σηκώσει το βάρος χρηματοδότησης του έργου – το Δημόσιο, όπως διατυπώνεται, θα εισφέρει τη συμμετοχή του κατά τη διάρκεια της κατασκευής και έως το 2031- θα μπορεί σε συνεννόηση με τη ΔΕΘ, να εκμεταλλεύεται και αυτός εμπορικά χώρους εκθεσιακούς και συνεδριακούς, όπως άλλωστε συμβαίνει και σήμερα, με ιδιώτες διοργανωτές εκδηλώσεων.

Το Υπερταμείο – μέτοχος της ΔΕΘ Helexpo- είχε εξ’ αρχής δεσμευτεί ότι θα στηρίξει τα σχέδια ανάπλασης του εκθεσιακού κέντρου καθώς αυτό πλέον δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις σύγχρονες ανάγκες της εκθεσιακής αγοράς. Αυτό που βλέπουμε να συμβαίνει με τις επιλογές που στην πορεία έγιναν ως προς το χρηματοδοτικό μοντέλο, είναι , ότι με τις χρήσεις που θα αναπτυχθούν ( ξενοδοχείο, επιχειρηματικό κέντρο) αναμένεται να υπάρξουν ελκυστικές αποδόσεις για τον ιδιώτη επενδυτή, κάτι που βέβαια μένει να αποδειχθεί, από το εάν θα υπάρξει συμμετοχή στο διεθνή διαγωνισμό.

Όπως πληροφορείται το makthes.gr, από την διερεύνηση της αγοράς που έγινε, από το market sounding, προκύπτει αρχικό ενδιαφέρον από ελληνικές εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων όπως και από κατασκευαστικές, που διαβλέπουν σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης της Θεσσαλονίκης ως οικονομικού πόλου στη Ν.Α. Ευρώπη.

Η συντήρηση του Πάρκου στη ΔΕΘ

Άλλωστε, ο ιδιώτης διευκολύνεται ως προς τα κόστη που θα έχει να διαχειριστεί κατά τη διάρκεια της παραχώρησης, αφού το κόστος συντήρησης του μεγάλου πάρκου των 100 στρεμμάτων, που θα δημιουργηθεί στο ακίνητο των συνολικά περίπου 175 στρεμμάτων, θα αναλάβει η ΔΕΘ- Helexpo.

Είναι βέβαιο, ότι για να ικανοποιηθεί η απαίτηση του Δήμου Θεσσαλονίκης, για περισσότερο πράσινο – τελικά το 60% της έκτασης θα είναι ανοικτό, προσβάσιμο σε όλους πάρκο- θα υπάρξουν ορισμένες αλλαγές στην αρχιτεκτονική προμελέτη του έργου, η οποία εκπονήθηκε μετά από διεθνή διαγωνισμό και παρουσιάσθηκε πριν σχεδόν δύο χρόνια. Σύμφωνα με πληροφορίες, όταν προ μηνών είχαν γίνει επαφές με Έλληνες developers, είχαν υπάρξει σκέψεις για ορισμένες αλλαγές στην αρχιτεκτονική προμελέτη, κάτι που πλέον δεν μπορεί να αποφευχθεί επειδή το ποσοστό που διατίθεται για χώρους πρασίνου, από 55% , αυξάνεται στο 60% του όλου ακινήτου.

Να τονισθεί ότι όποιες αλλαγές γίνουν, θα πρέπει να είναι προσαρμοσμένες στους όρους που περιλαμβάνονται στο Προεδρικό Διάταγμα, με το οποίο εγκρίθηκε το ΕΠΣ της ΔΕΘ- Helexpo.

Tώρα πλέον, μετά και από τη συμφωνία όλων των εμπλεκομένων φορέων στο μοντέλο υλοποίησης της ανάπλασης, το βάρος προώθησης των διαδικασιών για την προκήρυξη του διεθνούς διαγωνισμού, πέφτει στην PPF του ΤΑΙΠΕΔ.

Bάσει χρονοδιαγράμματος, αναμένεται ότι εντός του 2025 θα έχουν ολοκληρωθεί οι μελέτες και θα έχει προκηρυχθεί ο διεθνής διαγωνισμός. Τότε θα φανεί εάν πραγματικά υπάρχει ιδιωτικό ενδιαφέρον, για το συγκεκριμένο έργο. Εάν υπάρχει συμμετοχή ιδιωτών, ως το Α εξάμηνο του 2026 προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί ο Διαγωνισμός και να έχει αναδειχθεί ανάδοχος. Πληροφορίες θέλουν, γνωστό developer που υλοποιεί αναπτύξεις στη Θεσσαλονίκη, να ενδιαφέρεται και για τη ΔΕΘ.

Η κατασκευή του έργου θα ξεκινήσει στο Β’ εξάμηνο 2026 και θα ολοκληρωθεί ως το 2031, καθώς το έργο θα υλοποιείται και θα παραδίδεται τμηματικά, προκειμένου να μην διακοπεί η λειτουργία του εκθεσιακού και συνεδριακού κέντρου.