Χειρόφρενο, έστω και σταδιακά, τραβούν οι τιμές των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη με την αγορά σταδιακά να «λογικεύεται» και τους ιδιοκτήτες καταστημάτων και κατοικιών να στρέφονται στην «ποιότητα» του ενοικιαστή καθώς όσοι ζητούσαν τρελές τιμές το πλήρωσαν με φέσια.

«H περίοδος που διανύουμε είναι σε γενικές γραμμές μία σταθερή περίοδος, δεν βλέπω γενικευμένες αυξήσεις στα μισθώματα των κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνειδητοποιούν πως αν και ο πληθωρισμός τρέχει και αυξάνεται το κόστος ζωής, στον κόσμο δεν υπάρχουν λεφτά. Η οικονομική πίεση αφορά όλα τα στρώματα πλην ελαχίστων εξαιρέσεων», σημειώνει ο συνιδρυτής της Parthenon Real Estate, πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας και πρόεδρος του ελληνοσερβικού επιμελητηρίου Βόρειας Ελλάδας, Κώστας Γεωργάκος.

«Πλέον οι ιδιοκτήτες δίνουν έμφαση στην ποιότητα του ενοικιαστή και στην έγκαιρη είσπραξη του ενοικίου και λιγότερο στο ύψος του μισθώματος, σε κάποιες περιπτώσεις παρατηρούνται και μειώσεις», προσθέτει.

Αναφορικά με τα καταστήματα, ο κ.Γεωργάκος επισημαίνει πως «αυξήσεις στα μισθώματα υπάρχουν κυρίως σε μαγαζιά που βρίσκονται κοντά σε στάσεις μετρό. Γενικά υπάρχει θέμα, δεν κινείται χρήμα και αυτό φαίνεται. Δυστυχώς μετά και τις εκπτώσεις θα έχουμε νέα λουκέτα ακόμα και σε κεντρικούς δρόμους καθώς δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στα αυξημένα κόστη. Και στα καταστήματα του κέντρου πάντως σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές ενοικίασης πέφτουν με τους ιδιοκτήτες να στοχεύουν στον καλό μισθωτή».

«Όπου υπάρχουν υψηλές απαιτήσεις των ιδιοκτητών από τους ενοικιαστές, κάτι που σε ένα βαθμό δεν είναι παράλογο δεδομένης της περιόδου που διανύουμε, οι οποίες ξεπερνούν κάποια εύλογα όρια οι μισθωτές είτε αφήνουν φέσια είτε οι ιδιοκτήτες εισπράττουν τα μισθώματα με καθυστέρηση. Όσοι ζητούν τρελά ενοίκια το πληρώνουν με φέσια», καταλήγει.

Eίναι ενδεικτικό το γεγονός πως αρνητική πρωτιά κατέχει η Ελλάδα στην ΕΕ όσον αφορά το κόστος στέγασης ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος, τόσο στον γενικό πληθυσμό όσο και –πολύ περισσότερο- στο τμήμα του πληθυσμού που βρίσκεται σε κίνδυνο φτώχειας (όσοι ζουν κάτω από το όριο της φτώχειας που ορίζεται στο 60% του εθνικού μέσου ισοδύναμου διαθέσιμου εισοδήματος).

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 2021, το μερίδιο του κόστους στέγασης στο διαθέσιμο εισόδημα ήταν κατά μέσο όρο 19% στην ΕΕ, ενώ ειδικά για τα άτομα που κινδυνεύουν από φτώχεια το μερίδιο αυτό ήταν 38%.

Σε εθνικό επίπεδο, τόσο για τον γενικό πληθυσμό όσο και για τα άτομα που βρίσκονται σε κίνδυνο φτώχειας, τα υψηλότερα ποσοστά του κόστους στέγασης στο διαθέσιμο εισόδημα καταγράφηκαν στην Ελλάδα (34% και 60% αντίστοιχα), στη Δανία (26%· 57%) και στην Ολλανδία (24% και 48%), ενώ τα χαμηλότερα ήταν στη Μάλτα (9% και 18%), στην Κύπρο (11% και 19%) και στη Λιθουανία (12% και 24%).

Αυτός ο δείκτης περιλαμβάνει επίσης τα μερίδια του διαθέσιμου εισοδήματος για τα άτομα που ζουν πάνω από το όριο της φτώχειας (πάνω από το 60% του μέσου εισοδήματος στην ΕΕ).