Μέσα στον τελευταίο ενάμισι χρόνο, άλματα έχουν κάνει τα ενοίκια καταστημάτων που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του μετρό Θεσσαλονίκης. Ακίνητα που για χρόνια έμεναν ανεκμετάλλευτα, κλειστά ή κάποια νοικιάζονταν σχεδόν τζάμπα, τώρα είναι περιζήτητα και οι ιδιοκτήτες, που επί σειρά ετών ζημίωναν, πλέον «παίρνουν το αίμα τους πίσω».

Η αγορά εμπορικών/επαγγελματικών ακινήτων ζωηρεύει καθώς γίνεται φανερό ότι το έργο του μετρό, στη βασική γραμμή, πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του. Οι αυξήσεις στα ενοίκια καταστημάτων κοντά σε σταθμούς του μετρό, ξεπερνούν το 150%-200%, σε σχέση με ότι ίσχυε πριν ενάμισι - δύο  χρόνια πριν, ενώ συνεχίζουν να τραβούν την ανηφόρα καθώς υπάρχουν μεγάλες προσδοκίες για αύξηση της εμπορικής κίνησης στις συγκεκριμένες περιοχές.

Όπως επισήμανε στο makthes.gr ο κ. Κώστας Γεωργάκος, μεσίτης, πρόεδρος του Ελληνοσερβικού Επιμελητηρίου Βορ. Ελλάδος και του Πρατηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων Ελλάδας και Ν.Α. Ευρώπης, στα μισθωτήρια που τον τελευταίο καιρό υπογράφονται, ως επί το πλείστον μπαίνει και ο όρος, ότι με την λειτουργία του μετρό το μίσθωμα θα αλλάξει, είτε ο σταθμός είναι στο κέντρο της πόλης, είτε λιγότερο κεντρικός.

Έτσι, για τα καταστήματα που είναι κοντά σε λιγότερο κεντρικό σταθμό του μετρό ( σε απόσταση ως 100-120 μέτρα) οι τιμές από περίπου 10 ευρώ/τ.μ. θα ανεβούν αυτόματα στα 15 ως και 25 ευρώ/τ.μ., δηλαδή θα πάρουν αύξηση από 50% μέχρι και 150%.

Μάλιστα ο κ. Γεωργάκος έδωσε ένα πολύ χαρακτηριστικό παράδειγμα το οποίο δείχνει την απογείωση των ενοικίων. Κατάστημα που παλαιότερα νοικιαζόταν προς 300 ευρώ/μήνα, πρόσφατα εκμισθώθηκε για 1.200 ευρώ και το μίσθωμα θα ανεβεί στις 2.000 ευρώ μόλις αρχίσει να λειτουργεί το μετρό.

Το κέντρο, έχει τιμές…κέντρου

Στις περιοχές πέριξ των κεντρικών σταθμών του μετρό, οι τιμές είναι σε πολύ υψηλότερα επίπεδα, καθώς το τ.μ. νοικιάζεται από 30 ως 50 ευρώ.

Οι σταθμοί στην καρδιά του κέντρου, είναι ουσιαστικά δύο, «Αγία Σοφία» και «Βενιζέλου». Η πολλή «hot» περιοχή από πλευράς ζήτησης αλλά και ενοικίων, είναι πέριξ του σταθμού «Αγία Σοφία», καθώς η νότια πρόσβαση έχει απελευθερωθεί από τις εργοταξιακές λαμαρίνες, έχει διαπλατυνθεί το πεζοδρόμιο και εξωραϊστεί, ενώ ως το καλοκαίρι θα ολοκληρωθούν και οι εργασίες στη βόρεια πρόσβαση, πάνω από την οδό Εγνατία.

Πέριξ του σταθμού «Βενιζέλου, υπάρχουν ορισμένα διαθέσιμα καταστήματα, αλλά λόγω των συνεχιζόμενων έργων και των δυσκολιών στην κίνηση πεζών όπως και οχημάτων, η ζήτηση ακόμη δεν έχει ανεβεί αισθητά. Αυξημένη ζήτηση υπάρχει και για την εμπορική πιάτσα πέριξ του σταθμού «Πλατεία Δημοκρατίας», ενώ στον πιο ανατολικό από τους κεντρικούς σταθμούς, στο «Συντριβάνι», δεν υπάρχουν πολύ κοντινά διαθέσιμα καταστήματα.

Τα «πέτρινα» χρόνια

Θα πρέπει, κάνοντας μία αναδρομή, να σημειώσουμε ότι για πολλά χρόνια στις περιοχές πέριξ των εργοταξίων του μετρό, η αγορά είχε «παγώσει» με αποτέλεσμα, πάρα πολλά καταστήματα να παραμένουν ξενοίκιαστα.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες καταστημάτων κοντά στους σταθμούς του μετρό, όσο υπήρχαν οι λαμαρίνες και οι γνωστές δυσκολίες στην πρόσβαση των καταναλωτών, τα εκμίσθωναν αντί πολύ χαμηλού ενοικίου, προκειμένου να μη μένουν άδεια, αν και οι περισσότεροι τα κρατούσαν κλειστά, είτε γιατί τα έσοδα ήταν μηδαμινά, είτε επειδή δεν υπήρχε ζήτηση από πλευράς επιχειρήσεων και επαγγελματιών.

Από το 2021 και μετά, από όταν δηλαδή άρχισε να φαίνεται ότι η κατασκευή του μετρό πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της, ορισμένες εταιρείες, ως επί το πλείστον αλυσίδες, προνόησαν και πήραν θέσεις σε προνομιούχα σημεία, πολύ κοντά σε κεντρικούς σταθμούς.

Όσο πιο κοντά στην ολοκλήρωσή του είναι ένας σταθμός, τόσο μεγαλύτερο πλέον είναι και το ενδιαφέρον που εκδηλώνεται από πλευράς επιχειρηματιών. Έτσι, όπως είπε ο κ. Γεωργάκος, ζητήσεις υπάρχουν από καταστήματα ένδυσης, φαρμακεία, take away καφέ, 24ωρης εξυπηρέτησης μίνι μάρκετς κ.αλ.

«Ζήτηση υπάρχει μεγάλη, δεχόμαστε συνεχώς τηλεφωνήματα από ενδιαφερόμενους επιχειρηματίες και όσες διαπραγματεύσεις σκαλώνουν, αυτό συμβαίνει είτε γιατί οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών κρίνονται πολύ υψηλές, είτε γιατί δεν καταλήγουν σε συμφωνία στη διάρκεια μίσθωσης», πρόσθεσε ο κ. Γεωργάκος.

Προσδοκίες και ψυχολογία επηρεάζουν την αγορά

Η λειτουργία του μετρό, θα «ξαναβάλει» στο παιχνίδι περιοχές που για χρόνια υπέφεραν λόγω των εργοταξίων . Η εμπορική κίνηση και γενικότερα όλες οι δραστηριότητες, θα τονωθούν στις ζώνες πέριξ των σταθμών του μετρό κι΄αυτή η προσδοκία, είναι που ανεβάζει τα μισθώματα. Οι ιδιοκτήτες, μετά από ετών απώλειες, θα μπορούν να έχουν υπολογίσιμα ή και παχυλά έσοδα από τα ακίνητά τους, ενώ οι επιχειρηματίες – ενοικιαστές προσδοκούν ότι θα κάνουν χρυσές δουλειές και έτσι θα μπορούν να καλύπτουν τα υψηλά πάγια κόστη.

Μένει στα επόμενα χρόνια να αποδειχθεί αν αυτές οι ελπίδες για «θετική ανατροπή», θα επιβεβαιωθούν.

Σε ό,τι αφορά γραφειακούς χώρους κοντά σε σταθμούς μετρό, υπάρχουν κενοί, όπως υπάρχει και ζήτηση για γραφεία, κυρίως στο κέντρο, αλλά αυτά είναι μικρά προς μεσαία και πολύ δύσκολα βρίσκονται μεγαλύτερα των 150-200 τ.μ.

«Αυτή την περίοδο τρεις σημαντικές θετικές διαφοροποιήσεις καταγράφονται: Η μία αφορά στα εμπορικά ακίνητα κοντά στις στάσεις του μετρό. Η δεύτερη αφορά στους χώρους αποθηκεύσεων- logistics οι οποίοι από εκεί που νοικιάζονται προς 1 ευρώ/τ.μ. σήμερα εκμισθώνονται προς 5 ευρώ/τ.μ. και , η τρίτη μεταβολή αφορά στα γραφεία, που νοικιάζονταν προς 3-5 ευρώ/τ.μ. και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί στα 8-10 ευρώ/τ.μ.

«Οι αυξήσεις αυτές μπορεί να είναι μεγάλες, αν συγκρίνουμε τις τωρινές τιμές με το τι ίσχυε πριν λίγα χρόνια. Ωστόσο η αγορά ήταν έντονα υποτιμημένη και γι΄αυτό αναμένεται και περαιτέρω αύξηση των ενοικίων, στα 12 - 15 ευρώ/τ.μ. για τους γραφειακούς χώρους. Όταν τα ενοίκια των γραφείων πιάσουν αυτά τα επίπεδα, τότε» προέβλεψε ο κ. Γεωργάκος, «θα αρχίσουν να αλλάζουν χρήση ακίνητα που σήμερα είναι καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης».