Το Υπερταμείο θα μετέχει στο ΣΔΙΤ για το Thessaloniki ConfEx Park και θα συνεπενδύσει για την υλοποίηση του project ανάπλασης του υβριδικού εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ-Helexpo στη Θεσσαλονίκη. Στις αρχές Μαρτίου, Υπερταμείο και ΔΕΘ περιμένουν από τη σύμβουλο Deloitte τη μελέτη παρουσίασης των εναλλακτικών χρηματοδοτικών σχημάτων για το έργο, του οποίου ο προϋπολογισμός λογικά θα πλησιάσει τα 300 εκατ. ευρώ.

Όπως πληροφορείται το makthes.gr, για το Υπερταμείο ή όπως επίσημα ονομάζεται, την EEΣΥΠ (Εθνική Εταιρεία Συμμετοχών και Περιουσίας), η ανάπλαση κρίνεται ως πάρα πολύ σημαντική, όχι μόνο για την ΔΕΘ-Helexpo, αλλά και για τη Θεσσαλονίκη και αυτό επειδή πρόκειται για ένα project αστικής ανάπλασης στην καρδιά του κέντρου της πόλης, το οποίο παράλληλα θα εξασφαλίζει και στην ίδια την εταιρεία όρους βιώσιμης ανάπτυξης.

Σύμφωνα με πηγές του Υπερταμείου- μετόχου της ΔΕΘ-Helexpo- το σχέδιο του Thessaloniki ConfEx Park, αποτελεί για τον εθνικό εκθεσιακό φορέα, μετά από πολλά χρόνια συζητήσεων και διαφορετικών προτάσεων, την ευκαιρία αναβάθμισης του εκθεσιακού κέντρου της Θεσσαλονίκης. 

Το σχέδιο αυτό στο Υπερταμείο το βλέπουν ως «τώρα ή ποτέ», καθώς το κτιριακό απόθεμα της ΔΕΘ δεν πληροί τις σύγχρονες απαιτήσεις για εκθεσιακούς και συνεδριακούς χώρους, με αποτέλεσμα το υπάρχον συγκρότημα να λειτουργεί ως φρένο στις αναπτυξιακές προοπτικές της ΔΕΘ Helexpo Α.Ε. αλλά και του ρόλου που μπορεί να παίξει, ως φορέας ανάπτυξης για την βόρειο Ελλάδα και την ευρύτερη περιοχή των Βαλκανίων και της Ν.Α. Ευρώπης.

Το Υπερταμείο εγγυητής αλλά και προωθητής του έργου

Έτσι, λοιπόν, το έργο υποστηρίζεται σθεναρά από το Υπερταμείο, το οποίο θα συμμετάσχει σε όποιο σενάριο τελικώς επιλεγεί για τη χρηματοδότησή του. Η σημασία της συμμετοχής του Υπερταμείου κυρίως έγκειται στο ότι αποδεικνύει τη δέσμευσή του στην υλοποίηση του project.

Η συμμετοχή του Υπερταμείου δεν θα είναι μεγάλη, άλλωστε τα διαθέσιμά του είναι σχετικά περιορισμένα ενώ μόλις πέρυσι διαμόρφωσε το Στρατηγικό του Σχέδιο για την ανάληψη ενεργού ρόλου ως επενδυτή στην ελληνική οικονομία. Ωστόσο, η συμμετοχή του αναμένεται να λειτουργήσει υπέρ της προσέλκυσης άλλων χρηματοδοτών.

Πού θα βρεθούν τα κεφάλαια

Η επένδυση θα στηριχθεί σε κρατικά χρήματα σε βαθμό που η επιδότηση να μη δημιουργεί προβλήματα στην υλοποίηση του έργου (λόγω Κοινοτικής νομοθεσίας ), σε ιδιωτικά κεφάλαια και πιθανότατα σε δανεισμό από Ευρωπαϊκούς χρηματοδοτικούς φορείς (π.χ. European Investment Bank) καθώς σε μεγάλο βαθμό αφορά την ανάπλαση μίας αστικής περιοχής (urban regeneration).

Στην ανάπλαση του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ-Helexpo, η συμμετοχή ιδιώτη κρίνεται εκ των ουκ άνευ, όχι μόνο για τον λόγο εξασφάλισης πρόσθετων επενδυτικών κεφαλαίων. Ο ιδιώτης συνεπενδυτής, αναμένεται να εισφέρει εμπειρία στην ανάπτυξη υβριδικών εκθεσιακών και συνεδριακών κέντρων, που περιλαμβάνουν και άλλες χρήσεις, ενώ παράλληλα έχουν χαρακτήρα ανοικτό για την κοινωνία. Επίσης, η συμμετοχή ιδιώτη, θα πρέπει να εξασφαλίζει και τη συντήρηση του νέου υβριδικού εκθεσιακού σε βάθος χρόνου, όπως και την παράλληλη αξιοποίηση του Πάρκου κατά τρόπο που θα γίνει τμήμα της ζωής της Θεσσαλονίκης.

Να σημειωθεί ότι η Deloitte έχει ήδη αρχίσει να ερευνά την αγορά για πιθανούς ενδιαφερόμενους επενδυτές στο project της ανάπλασης του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ.

Το ConfEx Park να μη γίνει… μετρό

Η ΕΕΣΥΠ, όχι μόνο στηρίζει ένθερμα το Thessaloniki ConfEx Park, αλλά θέλει την υλοποίησή του με ταχείς ρυθμούς ακόμη και αν η κατασκευή του νέου εκθεσιακού γίνει εκ παραλλήλου με τη συνέχιση της λειτουργίας της Έκθεσης εντός του συγκροτήματος.

Μάλιστα, όπως πληροφορείται το makthes.gr, θα θεωρηθεί μεγάλη αποτυχία, αν η ανάπλαση της ΔΕΘ, «μιμηθεί» το κακό προηγούμενο του μετρό, δηλαδή αν η ημερομηνία ολοκλήρωσης μετατίθεται για όλο και πιο μακριά και ξεφύγει πέραν του 2030. Μάλιστα και το 2030 θεωρείται μακρινός στόχος, με βάση το σφικτό χρονοδιάγραμμα που επιδιώκει το Υπερταμείο να ακολουθηθεί.

Γιατί το κόστος ανεβαίνει στα 300 εκατ. ευρώ

Το κόστος του έργου, μάλλον θα ξεπεράσει και τον αναθεωρημένο προϋπολογισμό των 286 εκατ. ευρώ, καθώς μία πιο φρέσκια εκτίμηση δείχνει ότι τα 300 εκατ. ευρώ είναι ένας πιο «λογικός και ρεαλιστικός» λογαριασμός, λόγω της ανόδου των τιμών των δομικών υλικών αλλά και των μεγάλων αυξήσεων στα ενεργειακά προϊόντα, όπως και σε όλους τους συντελεστές κόστους.

Ωστόσο, το Υπερταμείο, δεν στέκεται τόσο στις κάποιες λογικές αποκλίσεις του κόστους, επειδή εστιάζει στην αναπτυξιακή προοπτική του έργου σε βάθος χρόνου.

Ο μέτοχος, όπως τονίσθηκε, θέλει να υποστηρίξει την ανάπτυξη των εταιρειών του χαρτοφυλακίου του, ανταποκρινόμενος παράλληλα και στις απαιτήσεις του κοινωνικού του ρόλου τον οποίο και θέλει να ασκεί προς όφελος της Θεσσαλονίκης και των κατοίκων της.

Το Υπερταμείο έχει πλέον μία συγκεκριμένη πολιτική επενδύσεων ως Εθνικό Επενδυτικό Ταμείο. Αυτή την πολιτική επιχειρεί να υλοποιήσει, αξιοποιώντας τα διαθέσιμά του, παρότι αυτά δεν είναι μεγάλα. Η Εταιρεία, λειτουργώντας και ως σύγχρονος asset manager, επιχειρεί να υποστηρίζει πολύπλευρα τις εταιρείες του χαρτοφυλακίου της, όπως εν προκειμένω τη ΔΕΘ-Helexpo και, για το λόγο αυτό, προχωρά με το πιλοτικό πρόγραμμα αποτίμησης 500 ακινήτων της ΕΤΑΔ, με σκοπό την αξιοποίησή τους.

Τι προβλέπει το σχέδιο ανάπλασης

Υπενθυμίζεται ότι το project της ανάπλασης έχει ήδη ωριμάσει σε επίπεδο προμελέτης. Το σχέδιο για την ανάπλαση της έκτασης των 165 στρεμμάτων της ΔΕΘ, προβλέπει ότι σχεδόν το 55% θα είναι κοινόχρηστος χώρος, αστικό πάρκο με έντονο το υδάτινο στοιχείο.

Το νέο εκθεσιακό, θα έχει τέσσερα εκθεσιακά περίπτερα, μαζί με το συνεδριακό, συνολικής δόμησης 47.000 τ.μ. και 1.100 θέσεις πάρκινγκ, business center και ξενοδοχείο boutique. Τα κτίρια θα είναι βιοκλιματικά σχεδιασμένα, και θα συνδέονται με υπέργειους διαδρόμους για την κίνηση των επισκεπτών.