Μέσα στην τελευταία τετραετία οι τιμές των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, αυξήθηκαν κατά 32% και πλέον, ενώ θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά αλλά με βραδύτερους ρυθμούς απορροφώντας τις μεγάλες αυξήσεις που καταγράφηκαν μετά το 2018 ως και το Α’ εξάμηνο του 2023.

Τα παραπάνω επισημαίνονται στο market review της ΔΑΝΟΣ & Συνεργάτες/BNP Paribas Real Estate, που αφορά τις εξελίξεις στην κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, στο πρώτο εξάμηνο της φετινής χρονιάς και σε περίοδο που η Ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων δέχεται τις επιπτώσεις από τις αυξήσεις στα δανειακά επιτόκια, την αντιπληθωριστική νομισματική πολιτική και την καταγραφόμενη μείωση στις επενδύσεις σε ακίνητα.

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη (όπως και στην Αθήνα), φαίνεται αποφασισμένη να παραμείνει σε ανοδική πορεία, υπακούοντας τις συσσωρευμένες ανάγκες για στέγαση, που δεν είχαν μπορέσει να ικανοποιηθούν στη διάρκεια της πολυετούς οικονομικής κρίσης της χώρας, αλλά και στην αξιοποίηση της κατοικίας, από αλλοδαπούς μα και Έλληνες, ως επενδυτικού asset.

Έτσι λοιπόν, όπως επισημαίνεται στην ανασκόπηση της Δανός, ανοδικά συνέχισε να κινείται στο Α’ εξάμηνο του 2023 η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, παρά τις αυξήσεις στις τιμές που οφείλονταν στην αύξηση του ενεργειακού κόστους όπως και στις τιμές των δομικών υλικών, με αποτέλεσμα για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά η αδιάπτωτη ζήτηση να τονώνει αφενός την κατασκευαστική δραστηριότητα όπως και την επισκευαστική και, αφετέρου, να τροφοδοτεί την αύξηση των τιμών.

Η αγορά κατοικίας, γρήγορα ξεπέρασε το προσωρινό σοκ που δέχθηκε με το ξέσπασμα του COVID, το οποίο προκάλεσε μία πρόσκαιρη κάμψη στις τιμές στη διάρκεια του 2020, που όμως γρήγορα ξεπεράστηκε καθώς από το 2021 και σε όλη τη διάρκεια του 2022, οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά.

Η ζήτηση εστιάστηκε κυρίως σε διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και στην ανατολική πλευρά του κεντρικού δήμου. Πέραν του δήμου Θεσσαλονίκης, οι δημοφιλέστερες περιοχές για τους αγοραστές είναι, στα ανατολικά, η Θέρμη, η Πυλαία και η Καλαμαριά, ενώ στη δυτική πλευρά του πολεοδομικού συγκροτήματος, το Ωραιόκαστρο, οι Συκιές και ο Εύοσμος.

Οι παράγοντες που θα επηρεάσουν την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκης, τους επόμενους μήνες και ως επί το πλείστον θετικά, είναι:

-Η λειτουργία του Μετρό μέσα στο 2024, που συνετέλεσε την αναβίωση περιοχών, ειδικά στο κέντρο της πόλης.

-Η βελτίωση υποδομών και η κατασκευή σημαντικών έργων υπερτοπικής σημασίας, όπως είναι η δημιουργία Μητροπολιτικού Πάρκου στον πρώην στρατόπεδο Παύλος Μελάς, αλλά και η εξαγγελθείσα διαμόρφωση υπερτοπικού πάρκου στην Νοτιοανατολική είσοδο της πόλης, στην περιοχή της Νέας Ελβετίας.

- Η υπάρχουσα κατασκευαστική δραστηριότητα, που είναι σημαντική, δεν μπορεί να καλύψει την ζήτηση για κατοικία, που είναι μεγαλύτερη της προσφοράς.

- Ο πληθωρισμός από τη μία πλευρά και τα σχεδόν μηδενικά καταθετικά επιτόκια, καταλήγουν να τροφοδοτούν την αγορά ακινήτων με κεφάλαια , καθώς σε αυτή, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να έχουν ασφαλείς επενδύσεις και με καλύτερες αποδόσεις.

- Οι τράπεζες, από το 2019 και μετά, άρχισαν να διαθέτουν και πάλι ενυπόθηκα δάνεια, αυξάνοντας μάλιστα τις χορηγήσεις τους στην αγορά της στεγαστικής πίστης.

-Η επιτάχυνση των πλειστηριασμών ακινήτων παρέχει ευκαιρίες στους διαθέτοντες κεφάλαια, να μπούνε στην αγορά κατοικίας είτε ως αγοραστές για ιδιόχρηση, είτε ως επενδυτές που επιδιώκουν ικανοποιητικές αποδόσεις.

- Η αγορά κατοικίας, θα συνεχίσει να ενισχύεται από τις τονωτικές ενέσεις επενδυτών από τρίτες χώρες, που αξιοποιούν το πρόγραμμα της Golden Visa.

Συνεπεία όλων των ανωτέρω, οι αναλυτές της ΔΑΝΟΣ αναμένουν ότι η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, θα συνεχίσει να κινείται ικανοποιητικά και με μικρές τάσεις ανόδου στις τιμές, αφού «χωνέψει» τα επίπεδα αυξήσεων που σημειώθηκαν στην τελευταία τετραετία και ειδικά, στο διάστημα από την απότομη αύξηση του ενεργειακού κόστους και των τιμών των δομικών υλικών.

*Δημοσιεύθηκε στη "ΜτΚ" στις 13.08.2023