Οι Βαλκάνιοι… εφορμούν στη Θεσσαλονίκη και στα ακίνητά της, οι Ισραηλινοί επενδυτές «μουδιάζουν» λόγω ενεργειακής κρίσης και αβεβαιότητας την ώρα που τα ακίνητα στην πόλη αποτελούν είδος προς εξαφάνιση, γεγονός που απογειώνει το κόστος (η μειωμένη προσφορά και η υψηλή ζήτηση οδηγούν στην άνοδο των τιμών).

Η μειωμένη προσφορά ακινήτων σε συνδυασμό με την μεγάλη ζήτηση κρατάνε στα ουράνια το κόστος ενοικίασης και αγοράς ακινήτου την ώρα που το Airbnb κερδίζει συνεχώς έδαφος στη Θεσσαλονίκη (2.200 ακίνητα εκτιμάται πως διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, κυρίως πρώην γραφειακοί χώροι 40 τ.μ,).

Την ίδια στιγμή, σε «ξέρα» βρίσκει το πρόγραμμα διάθεσης ακινήτων από το κράτος σε ευάλωτους πολίτες, στη Θεσσαλονίκη τουλάχιστον, καθώς τα διαθέσιμα ακίνητα υπολογίζονται σε… 700.

Η πορεία και οι προοπτικές της κτηματαγοράς τέθηκαν επί τάπητος κατά τη διάρκεια του τρίτου Forum «Τουρισμού - Real Estate - Μεταφορές & Υποδομές σε Ελλάδα και Ν/Α Ευρώπη» που διεξάγεται στη Θεσσαλονίκη με την υποστήριξη του ελληνοσερβικού επιμελητηρίου Βόρειας Ελλάδας.

Τελικά πότε θα ισορροπήσουν οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων στην κτηματαγορά; Στο ερώτημα του… ενός εκατομμυρίου ο πρόεδρος του ελληνοσερβικού επιμελητηρίου και μεσίτης, Κώστας Γεωργάκος, απάντησε πως ήδη η αγορά έχει αρχίσει να δείχνει πτωτικές τάσεις που το 2023 θα αποκρυσταλλωθούν. «Αυτή τη στιγμή ένα νεόδμητο στη Θεσσαλονίκη πωλείται 3.000 ευρώ το τ.μ.», ανέφερε.

Για το Airbnb υποστήριξε πως σε καμία περίπτωση δε λειτουργεί ανταγωνιστικά με τα ξενοδοχεία. «Αυτοί που έρχονται στη Θεσσαλονίκη και μένουν σε Airbnb δε θα ερχόντουσαν αν αυτό δεν υπήρχε», σημείωσε.

Από την πλευρά του, ο πρόεδρος των μεσιτών της Αθήνας, Λευτέρης Ποταμιάνος φάνηκε επιφυλακτικός, αποφεύγοντας να διατυπώσει πρόβλεψη για μείωση τιμών οι οποίες μάλλον θα ανεβαίνουν μέχρι να… πέσουν. Ο κ. Ποταμιάνος ανέφερε πως την τελευταία τριετία τα κόστη αγοράς ενός ακινήτου μεσοσταθμικά ανέβηκαν 35% απέχοντας βέβαια ακόμα από τα επίπεδα του 2010. Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανέφερε πως κράτησαν όρθια την αγορά σε δύσκολες περιόδους.

Παράλληλα, επιχείρησε να «διαλύσει» τον μύθο της ιδιοκατοίκησης των Ελλήνων, επισημαίνοντας πως κινείται αυτή τη στιγμή γύρω στο 65%, από 85% το 2008, αποτέλεσμα και της υπερδεκαετούς κρίσης των μνημονίων.

Οι ομιλητές διαφώνησαν με την επικείμενη αύξηση του ορίου για την απόκτηση Golden Visa, από τις 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ εκτιμώντας πως θα κρατήσει μακριά τους μεσαίου βεληνεκούς επενδυτές από την ελληνική κτηματαγορά, την ώρα που στη Βόρεια Ελλάδα έχει ήδη αρχίσει αποεπένδυση.

Η γεωγραφική θέση της Θεσσαλονίκης, δίνει την δυνατότητα για σκιαγράφηση του διεθνούς Real Estate και επιχειρείν, ενώ αποτελεί σημαντική αγορά στόχο των Βαλκανίων, παράγοντες που τραβάνε σαν μαγνήτες… τα υψηλά Βαλκανικά βαλάντια.

Στο πλαίσιο αυτό, «ποιοτικότερους αγοραστές» ακινήτων από τα Βουλγαρία, Ρουμανία και Σερβία εκτιμάται ότι θα προσελκύσει στα επόμενα χρόνια η Θεσσαλονίκη, καθώς οι Βαλκάνιοι εμφανίζονται πλέον διατεθειμένοι να επενδύσουν πολύ περισσότερα στην ελληνική αγορά οικιστικών και επαγγελματικών χώρων.

Παράλληλα, από τα ακίνητα των 70.000 ευρώ που αναζητούσαν μέχρι πρότινος κάνουν μεγάλο χρηματικό και ποιοτικό άλμα βγαίνοντας στο «κυνήγι» για ακίνητα από 250.000 ευρώ μέχρι και 1 εκατ. Ευρώ.

Η άνοδος του βιωτικού επιπέδου των Βαλκάνιων αλλά και η εκτόξευση των τιμών αγοράς ακινήτων στις χώρες τους, στο Βελιγράδι η τιμή πώλησης αγγίζει τις 7-8.000 ευρώ το τ.μ. τους στρέφουν στην «αγκαλιά» της Θεσσαλονίκης.

Kαι η Κατερίνη μπαίνει γερά στο Βαλκανικό παιχνίδι, προσελκύοντας μεσαία εισοδηματικά στρώματα που αγοράζουν σπίτια της τάξης των 70.000. «Είναι η Μύκονος των Βαλκάνιων η παραλία της Κατερίνης», επεσήμανε ο αρχιτέκτονας και επενδυτικός σύμβουλος, Γιώργος Καντζιούρης.

Πως θα είναι ο μεσίτης του μέλλοντος σε μία εποχή που ήδη «μιλά ψηφιακά; «Πρέπει να προσαρμοστεί στις αλλαγές της εποχής αλλά πάντα θα χρειάζεται ο μεσίτης, δεν είναι δυνατόν να αγοράζουμε σπίτια χωρίς τη γνώμη ενός ειδικού», σημείωσε ο Ηλίας Χείτας, CEO της εταιρείας iarts.