01/01/2023 08:00
Κάτι παραπάνω από ευοίωνες διαγράφονται οι προοπτικές το 2023 για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης με την ώθηση που δίνει το μετρό και τα επενδυτικά projects που βρίσκονται σε εξέλιξη να προδιαθέτουν για μία ελπιδοφόρα χρονιά.
«Τόσο οι εμπορικές όσο και οι μισθωτικές αξίες στην πόλη της Θεσσαλονίκης συνεχίζουν να αυξάνονται καθώς αντίστοιχα αυξάνεται και τι επενδυτικό ενδιαφέρον για όλων των ειδών ακινήτων. Κατά κύριο λόγο ψηλές τιμές σημειώνονται σε νεόδμητα ακίνητα με πολύ υψηλά ποιοτικά κριτήρια και αυτά ουσιαστικά τα ακίνητα παρασύρουν προσωρινά και τις υπόλοιπες τιμές προς τα πάνω. Μια σειρά από επενδύσεις με πλάνο ολοκλήρωσης έως και το 2026 αλλάζει εντελώς την όψη και τη δυναμική της Θεσσαλονίκης», τονίζει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Τα περισσότερα νεόδμητα οικιστικά Projets εντοπίζονται Βορειοανατολικά της Θεσσαλονίκης, ενώ υπάρχει μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην περιοχή του Πανοράματος. Ακολουθεί πίνακας ενδεικτικών τιμών νεόδμητων διαμερισμάτων:
Περιοχή | Εύρος τιμών |
Θέρμη | €2.000 - €2.500 |
Πυλαία | €3.000 - €4.300 |
Πανόραμα | €3.500 - €3.800 |
Τούμπα | €3.000 - €3.200 |
Καλαμαριά | €4.000- €4.200 |
Οι μέσες τιμές πώλησης φαίνονται στον ακόλουθο πίνακα:
Περιοχή | Μέσο μέγεθος | Τιμή € / τ.μ. |
Καλαμαριά | 180 τ.μ. - 300 τ.μ. | 750 - 1.200 € |
Αμπελόκηποι | 130 τ.μ. - 280 τ.μ. | 600 - 1.1100 € |
Εύοσμος | 400 τ.μ. - 1.000 τ.μ. | 260 - 800 € |
Πανόραμα | 700 τ.μ. - 1200 τ.μ. | 400 - 800 € |
Τούμπα | 100 τ.μ. - 210 τ.μ. | 900 - 1.300€ |
Θεσσαλονίκη Κέντρο | 125 - 300 τ.μ. | 2.600 - 4.200 € |
«Το 2023 αναμένεται να είναι πολύ σημαντική χρονιά για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Μια σειρά από projects αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο νέο έτος δίνοντας σημαντική ώθηση στην τοπική οικονομία. Το φθινόπωρο του 2023 αναμένεται να ολοκληρωθεί το Μητροπολιτικό Πάρκο του Δήμου Παύλου Μελά. Ένας εγκαταλελειμμένος δημόσιος χώρος 340 στρεμμάτων εντός του αστικού ιστού μεταμορφώνεται σε σύγχρονο πάρκο που εκτός από χώρος πρασίνου, θα είναι και ένας πόλος αναψυχής και πολιτιστικών δραστηριοτήτων. Η ανάπλαση αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε ζήτηση οικιστικών ακινήτων και συνεπώς σε αυξήσεις των εμπορικών και μισθωτικών αξιών στην γύρω περιοχή», επισημαίνει.
To 2023 αναμένεται να παραδοθεί και το μετρό, ένα έργο που πραγματικά θα τονώσει πολλές περιοχές στις οποίες ήδη η ζήτηση τόσο για οικιστικά όσο και για επαγγελματικά ακίνητα έχει ανέβει κατακόρυφα.
Εντός του επόμενου έτους, αναμένεται να ολοκληρωθούν και τα δύο Projects της Progreece στο κτίριο επί της Βασιλίσσης Όλγας και στο έτερο κτίριο επί της οδού Μοναστηρίου. Αντίστοιχες επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα αναμένονται σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη ανανεώνοντας δυναμικά το οικιστικό κτιριακό απόθεμα της πόλης.
Ο ισραηλινός όμιλος «Brown» αναμένεται να εγκαινιάσει το 2023 το πρώτο του ξενοδοχείο στην πόλη, σε διατηρητέο κτήριο στην οδό Εγνατία. Στην συμβολή των οδών Τσιμισκή και Κατούνη αναμένεται εντός το 2023 και η λειτουργία του «NΥΧ Thessaloniki», από τον όμιλο Fattal.
«Όλα τα παραπάνω μαρτυρούν ότι η Θεσσαλονίκη έχει μπει για τα καλά στο στόχαστρο ξένων και εγχώριων επενδυτών και τίποτα δεν φαίνεται ικανό να ανακόψει την ανοδική πορεία της τοπικής κτηματαγοράς», καταλήγει ο κ.Μερεκούλιας.
25/01/2023 13:45
21/06/2023 07:00
Κάτι παραπάνω από ευοίωνες διαγράφονται οι προοπτικές το 2023 για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης με την ώθηση που δίνει το μετρό και τα επενδυτικά projects που βρίσκονται σε εξέλιξη να προδιαθέτουν για μία ελπιδοφόρα χρονιά.
«Τόσο οι εμπορικές όσο και οι μισθωτικές αξίες στην πόλη της Θεσσαλονίκης συνεχίζουν να αυξάνονται καθώς αντίστοιχα αυξάνεται και τι επενδυτικό ενδιαφέρον για όλων των ειδών ακινήτων. Κατά κύριο λόγο ψηλές τιμές σημειώνονται σε νεόδμητα ακίνητα με πολύ υψηλά ποιοτικά κριτήρια και αυτά ουσιαστικά τα ακίνητα παρασύρουν προσωρινά και τις υπόλοιπες τιμές προς τα πάνω. Μια σειρά από επενδύσεις με πλάνο ολοκλήρωσης έως και το 2026 αλλάζει εντελώς την όψη και τη δυναμική της Θεσσαλονίκης», τονίζει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.
Τα περισσότερα νεόδμητα οικιστικά Projets εντοπίζονται Βορειοανατολικά της Θεσσαλονίκης, ενώ υπάρχει μείωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος στην περιοχή του Πανοράματος. Ακολουθεί πίνακας ενδεικτικών τιμών νεόδμητων διαμερισμάτων:
Περιοχή | Εύρος τιμών |
Θέρμη | €2.000 - €2.500 |
Πυλαία | €3.000 - €4.300 |
Πανόραμα | €3.500 - €3.800 |
Τούμπα | €3.000 - €3.200 |
Καλαμαριά | €4.000- €4.200 |
Οι μέσες τιμές πώλησης φαίνονται στον ακόλουθο πίνακα:
Περιοχή | Μέσο μέγεθος | Τιμή € / τ.μ. |
Καλαμαριά | 180 τ.μ. - 300 τ.μ. | 750 - 1.200 € |
Αμπελόκηποι | 130 τ.μ. - 280 τ.μ. | 600 - 1.1100 € |
Εύοσμος | 400 τ.μ. - 1.000 τ.μ. | 260 - 800 € |
Πανόραμα | 700 τ.μ. - 1200 τ.μ. | 400 - 800 € |
Τούμπα | 100 τ.μ. - 210 τ.μ. | 900 - 1.300€ |
Θεσσαλονίκη Κέντρο | 125 - 300 τ.μ. | 2.600 - 4.200 € |
«Το 2023 αναμένεται να είναι πολύ σημαντική χρονιά για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Μια σειρά από projects αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο νέο έτος δίνοντας σημαντική ώθηση στην τοπική οικονομία. Το φθινόπωρο του 2023 αναμένεται να ολοκληρωθεί το Μητροπολιτικό Πάρκο του Δήμου Παύλου Μελά. Ένας εγκαταλελειμμένος δημόσιος χώρος 340 στρεμμάτων εντός του αστικού ιστού μεταμορφώνεται σε σύγχρονο πάρκο που εκτός από χώρος πρασίνου, θα είναι και ένας πόλος αναψυχής και πολιτιστικών δραστηριοτήτων. Η ανάπλαση αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε ζήτηση οικιστικών ακινήτων και συνεπώς σε αυξήσεις των εμπορικών και μισθωτικών αξιών στην γύρω περιοχή», επισημαίνει.
To 2023 αναμένεται να παραδοθεί και το μετρό, ένα έργο που πραγματικά θα τονώσει πολλές περιοχές στις οποίες ήδη η ζήτηση τόσο για οικιστικά όσο και για επαγγελματικά ακίνητα έχει ανέβει κατακόρυφα.
Εντός του επόμενου έτους, αναμένεται να ολοκληρωθούν και τα δύο Projects της Progreece στο κτίριο επί της Βασιλίσσης Όλγας και στο έτερο κτίριο επί της οδού Μοναστηρίου. Αντίστοιχες επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα αναμένονται σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη ανανεώνοντας δυναμικά το οικιστικό κτιριακό απόθεμα της πόλης.
Ο ισραηλινός όμιλος «Brown» αναμένεται να εγκαινιάσει το 2023 το πρώτο του ξενοδοχείο στην πόλη, σε διατηρητέο κτήριο στην οδό Εγνατία. Στην συμβολή των οδών Τσιμισκή και Κατούνη αναμένεται εντός το 2023 και η λειτουργία του «NΥΧ Thessaloniki», από τον όμιλο Fattal.
«Όλα τα παραπάνω μαρτυρούν ότι η Θεσσαλονίκη έχει μπει για τα καλά στο στόχαστρο ξένων και εγχώριων επενδυτών και τίποτα δεν φαίνεται ικανό να ανακόψει την ανοδική πορεία της τοπικής κτηματαγοράς», καταλήγει ο κ.Μερεκούλιας.
ΣΧΟΛΙΑ