02/11/2022 07:00
Τις τάσεις, τις τιμές ανά περιοχή και τις ευοίωνες προοπτικές του Real Estate στη Θεσσαλονίκη σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής. Σε γενικές γραμμές, παρατηρούνται ανοδικές τάσεις στις τιμές ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον βαίνει σταθερά αυξανόμενο.
Τόσο οι τιμές πώλησης όσο και ενοικίασης εξακολουθούν να βαίνουν αυξανόμενες και για το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Πιο συγκεκριμένα καταγράφεται αύξηση 6,5% στις ζητούμενες τιμές πώλησης και κατά 6,7% αντίστοιχα για την ενοικίαση στο σύνολο της χώρας έως και σήμερα.
Στη Θεσσαλονίκη, συγκεκριμένα, η ζήτηση είναι εξαιρετικά αυξημένη στην περιοχή του ευρύτερου κέντρου, ενώ αργά και σταδιακά αρχίζει να παγιώνεται το ενδιαφέρον για περιοχές σε μεγαλύτερη απόσταση από τον αστικό ιστό, όπως πχ η περιοχή του Λαγκαδά.
Πλήθος νέων επενδύσεων όχι μονό σε επαγγελματικά αλλά και οικιστικά ακίνητα βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ανανεώσουν πλήρως το κτιριακό δυναμικό της Θεσσαλονίκης. Οι περιοχές όπου εντοπίζεται μεγαλύτερη πλειονότητα σε νεόδμητες κατοικίες προς πώληση, διαμορφώνονται ως εξής: η Θέρμη προηγείται με μέση τιμή € 1,481 ανά τ.μ. και ακολουθούν η Ευκαρπία με € 1,166, η Τούμπα με € 2,095, η Χαριλάου με € 2,118 και η Πυλαία με € 1,921/ τ.μ.
Η εξέλιξη της μέσης τιμής πώλησης διαμερισμάτων 10ετίας για το σύνολο του Δήμου Θεσσαλονίκης
Οι κατώτερες και ανώτερες τιμές πώλησης ανά περιοχή διαμερισμάτων ηλικίας έως και 30 ετών
Περιοχή | Κατώτερη Τιμή | Ανώτερη Τιμή |
Λευκός Πύργος | € 2.800,00 | € 5.000,00 |
Τσιμισκή | € 1.580,00 | € 3.200,00 |
Αριστοτέλους | € 3.400,00 | € 5.100,00 |
Μητροπόλεως | € 1.800,00 | € 2.750,00 |
Παλαιά Παραλία | € 5.500,00 | € 7.500,00 |
Νέα Παραλία | € 2.700,00 | € 4.500,00 |
Αγίου Δημητρίου | € 1.000,00 | € 1.500,00 |
Πανεπιστήμια | € 1.100,00 | € 1.950,00 |
Άνω Πόλη | € 1.250,00 | € 2.300,00 |
Τριανδρία | € 900,00 | € 1.250,00 |
Τούμπα | € 800,00 | € 1.200,00 |
Πυλαία | € 900,00 | € 1.700,00 |
Καλαμαριά | € 2.000,00 | € 2.700,00 |
Ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Δ' τρίμηνο του 2022
Περιοχή | Τιμή μίσθωσης |
Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης | €12 - €16/τ.μ. |
Τούμπα | €4- €8/τ.μ. |
Φάληρο - Ιπποκράτειο | €8- €11/τ.μ. |
Θέρμη | €5-€8/τ.μ. |
Τριανδρία | €9 -€13/τ.μ. |
Σταυρούπολη | €3- €6/τ.μ. |
Αμπελόκηποι | €4-€7/τ.μ. |
Μενεμένη | €3-€4/τ.μ. |
Οι τιμές μισθωμάτων επαγγελματικών χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 ως 150 τ.μ. κυμαίνεται από €18 έως €26 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €14 ως €20/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €6 ως €8 /τ.μ.
Αντίστοιχα, οι γραφειακοί χώροι στη Δυτική Θεσσαλονίκη πωλούνται από €900 - €1.000/ τ.μ. ενώ στην Ανατολική πλευρά οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €2.100 - 2.300/τ.μ. με τις αποδόσεις να έχουν υποχωρήσει ελαφρώς και να διαμορφώνονται σε ποσοστά 6,20% - 7,25%.
14/12/2022 21:40
Τις τάσεις, τις τιμές ανά περιοχή και τις ευοίωνες προοπτικές του Real Estate στη Θεσσαλονίκη σκιαγραφεί για το makthes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής. Σε γενικές γραμμές, παρατηρούνται ανοδικές τάσεις στις τιμές ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον βαίνει σταθερά αυξανόμενο.
Τόσο οι τιμές πώλησης όσο και ενοικίασης εξακολουθούν να βαίνουν αυξανόμενες και για το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Πιο συγκεκριμένα καταγράφεται αύξηση 6,5% στις ζητούμενες τιμές πώλησης και κατά 6,7% αντίστοιχα για την ενοικίαση στο σύνολο της χώρας έως και σήμερα.
Στη Θεσσαλονίκη, συγκεκριμένα, η ζήτηση είναι εξαιρετικά αυξημένη στην περιοχή του ευρύτερου κέντρου, ενώ αργά και σταδιακά αρχίζει να παγιώνεται το ενδιαφέρον για περιοχές σε μεγαλύτερη απόσταση από τον αστικό ιστό, όπως πχ η περιοχή του Λαγκαδά.
Πλήθος νέων επενδύσεων όχι μονό σε επαγγελματικά αλλά και οικιστικά ακίνητα βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ανανεώσουν πλήρως το κτιριακό δυναμικό της Θεσσαλονίκης. Οι περιοχές όπου εντοπίζεται μεγαλύτερη πλειονότητα σε νεόδμητες κατοικίες προς πώληση, διαμορφώνονται ως εξής: η Θέρμη προηγείται με μέση τιμή € 1,481 ανά τ.μ. και ακολουθούν η Ευκαρπία με € 1,166, η Τούμπα με € 2,095, η Χαριλάου με € 2,118 και η Πυλαία με € 1,921/ τ.μ.
Η εξέλιξη της μέσης τιμής πώλησης διαμερισμάτων 10ετίας για το σύνολο του Δήμου Θεσσαλονίκης
Οι κατώτερες και ανώτερες τιμές πώλησης ανά περιοχή διαμερισμάτων ηλικίας έως και 30 ετών
Περιοχή | Κατώτερη Τιμή | Ανώτερη Τιμή |
Λευκός Πύργος | € 2.800,00 | € 5.000,00 |
Τσιμισκή | € 1.580,00 | € 3.200,00 |
Αριστοτέλους | € 3.400,00 | € 5.100,00 |
Μητροπόλεως | € 1.800,00 | € 2.750,00 |
Παλαιά Παραλία | € 5.500,00 | € 7.500,00 |
Νέα Παραλία | € 2.700,00 | € 4.500,00 |
Αγίου Δημητρίου | € 1.000,00 | € 1.500,00 |
Πανεπιστήμια | € 1.100,00 | € 1.950,00 |
Άνω Πόλη | € 1.250,00 | € 2.300,00 |
Τριανδρία | € 900,00 | € 1.250,00 |
Τούμπα | € 800,00 | € 1.200,00 |
Πυλαία | € 900,00 | € 1.700,00 |
Καλαμαριά | € 2.000,00 | € 2.700,00 |
Ενδεικτικές τιμές μίσθωσης ανά περιοχή κατά το Δ' τρίμηνο του 2022
Περιοχή | Τιμή μίσθωσης |
Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης | €12 - €16/τ.μ. |
Τούμπα | €4- €8/τ.μ. |
Φάληρο - Ιπποκράτειο | €8- €11/τ.μ. |
Θέρμη | €5-€8/τ.μ. |
Τριανδρία | €9 -€13/τ.μ. |
Σταυρούπολη | €3- €6/τ.μ. |
Αμπελόκηποι | €4-€7/τ.μ. |
Μενεμένη | €3-€4/τ.μ. |
Οι τιμές μισθωμάτων επαγγελματικών χώρων παραμένουν σε σταθερά επίπεδα. Πιο συγκεκριμένα, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (Αριστοτέλους, Εγνατία, δικαστήρια) η τιμή ενοικίασης για ένα γραφείο από 50 ως 150 τ.μ. κυμαίνεται από €18 έως €26 /τ.μ., ενώ στην 26ης Οκτωβρίου από €14 ως €20/ τ.μ., στην Πυλαία, στη δυτική είσοδο από €6 ως €8 /τ.μ.
Αντίστοιχα, οι γραφειακοί χώροι στη Δυτική Θεσσαλονίκη πωλούνται από €900 - €1.000/ τ.μ. ενώ στην Ανατολική πλευρά οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από €2.100 - 2.300/τ.μ. με τις αποδόσεις να έχουν υποχωρήσει ελαφρώς και να διαμορφώνονται σε ποσοστά 6,20% - 7,25%.
ΣΧΟΛΙΑ